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2016房地产估价师制度与政策试题及答案
判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)
1、以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P118，以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
2、在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以要求违约赔偿。 ( )
【正确答案】：Y
3、“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P167，“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%”，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。
4、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。 ( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P221-222，从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
5、社会化.专业化.市场化的物业管理体制其核心是专业化。 ( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P210，社会化.专业化.市场化的物业管理体制其核心是市场化。
6、国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。( )
【正确答案】：Y
7、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P130，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
8、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢.层.间等有固定界限的部分为基本单元进行登记;非成套住房，以套为基本单元进行登记。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P137，《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
9、房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P147，房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。
10、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。( )
【正确答案】：Y
11、房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P112，房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
12、直辖市.市.县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。 ( )
【答案解析】：参见教材P222-223，直辖市.市.县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
13、公益利益就是指绝大多数人的利益。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：公共利益具有共享性，但并不是多数人的利益就一定是公众利益。参见教材P40。
14、物业的承接验收包括新建物业的承接验收和原有物业的承接验收。 ( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P206，物业的承接验收包括新建物业的承接验收和原有物业的承接验收。
15、经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：新的《经济适用住房管理办法》(建住房[2007] 258号) 第二十条规定：“确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。参见教材P7。
16、建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。 ( )
【正确答案】：N
17、城市土地使用制度改革的进程中，开展土地使用权有偿出让和转让起初是在澳门特区开始进行的。 ( )
【正确答案】：N
【答案解析】：1987年深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点。参见教材P14。
18、房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记分为：一般抵押登记和最高额抵押登记。
19、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。( )
【正确答案】：N
20、房屋征收的补偿方式只有货币补偿一种。 ( )
【正确答案】：N
21、在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任，可依法向没有过错的注册房地产估价师追偿。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P181，房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。
22、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P143，房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。
23、以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P104，以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。
24、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 ( )
【正确答案】：Y
25、农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。 ( )
【正确答案】：Y
26、修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告。( )
【正确答案】：Y
27、目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。 ( )
【正确答案】：N
【答案解析】：国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。参见教材P12。
28、一个物业管理区域可以成立两个业主大会。 ( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P212，一个物业管理区域只能成立一个业主大会。
29、业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 ( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P212，业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
30、订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P119，订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
31、房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P172，房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。
32、住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P196，担保服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。
33、以有限责任公司.股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P118，以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
34、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍。 ( )
【正确答案】：N
【答案解析】：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍，即人均耕地年产值的4至6倍。参见教材P23。
35、权属档案的专业性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P149，权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。
36、国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：征收是所有权发生改变;征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变。参见教材P20。
37、以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P104-105，以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。
38、权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P151，权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。
39、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50%的，应当及时续交。 ( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P223，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
40、日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。 ( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P207，日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。