温故得以知新。距离2017年房地产估价师考试还有80天，出国留学网房地产估价师栏目的小编精心为您准备“房地产估价师2017年《理论与方法》试题及答案”，快来跟小编一起复习吧!
房地产估价师2017年《理论与方法》试题及答案
1.建筑物区分所有权包括( )等。
A.按份共有所有权 B.专有部分所有权
C.共同关系成员权 D.共同部分持份权
E.长期使用和租赁
2.有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是( )。
A.交换价值 B.公开市场价值
C.投资价值 D.理论价格
E.标定地价
3.甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有( )。
A.乙地块比甲地块贵
B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
C.甲地块与乙地块的楼面地价相等
D.甲地块比乙地块贵
E.乙地块的 70年使用权楼面价高于340元/m2
4.估价中的最高最佳使用具体包括( )等。
A.最佳用途 B.最佳位置
C.最佳规模 D.最佳环境
E.最佳集约度
5.选取可比实例时，应符合的要求包括( )等。(建设 工程教育网提供)
A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B.可比实例的交易类型与估价目的吻合
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
6.评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括( )等。
A.环境景观 B.离市中心距离
C.朝向 D.城市规划限制条件
E.地势