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2017年房地产估价师《案例分析》精选知识点
其他房地产估价主要文书写作
一、估价委托合同
(一)估价委托合同内容构成
估价委托合同的内容一般包括：
(1)委托人名称或者姓名、住所;
(2)估价机构名称和住所;
(3)估价对象;
(4)估价目的;
(5)估价时点;
(6)委托人的协助义务;
(7)估价报告使用范围;
(8)估价服务费用及其支付方式;
(9)估价报告交付日期及其交付方式;
(10)违约责任;
(11)解决争议的方法;
(12)委托人和估价机构认为需要约定的其他事项。
此外，合同中也可载明负责本项目的估价师姓名和注册号。
(二)估价委托合同写作示例
二、估价所需资料清单
房地产估价所需资料包括影响房地产价格的所有因素资料。房地产估价所需资料主要分为对房地产价格有普遍影响的资料、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料、相关实例资料、反映估价对象状况的资料等四类。
(一)对房地产价格有普遍影响的资料
(二)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
(三)相关实例资料
(四)反映估价对象状况的资料
三、估价作业方案
拟定估价作业方案是保证估价机构能够有序、按时、按质地完成估价项目，估价作业方案的拟订主要包括以下内容：
(一)拟采用的估价技术路线和估价方法
(二)拟定资料收集渠道
(三)预计需要的时间、人力和经费
(四)估价作业步骤和时间进度安排
四、估价对象实地查看记录
(一)住宅房地产实地查看记录
(二)经营性房地产实地查看记录
(三)工业房地产实地查看记录
(四)在建工程实地查看记录
1.在建工程实地查看内容
在建工程实地查看重点主要包括：
(1)估价对象名称、位置、四至;
(2)估价对象建筑面积、用地面积;
(3)估价对象规划许可证、施工许可证、设计单位、施工单位;
(4)估价对象开工日期、预计完成时间;
(5)估价对象建筑设计结构、层高、楼层数;
(6)估价对象形象进度;
(7)估价对象周边商业繁华度;
(8)估价对象周边交通便捷度;
(9)估价对象周边基础设施及公共配套设施状况;
(10)估价对象实地查看时间、人员、联系方式。
2.在建工程实地查看记录表示例
五、估价报告内部审核表
(一)估价报告内部审核表内容构成
(二)估价报告内部审核表示例
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