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2018年房地产估价师《案例与分析》考点：旅馆房地产估价
1.旅馆房地产及其估价的特点：
旅馆房地产是指主要以提供住宿为目的的商业房地产。如旅店、度假村、招待所等。
旅馆房地产估价的特点：
①转让时一般都是整体转让，所以单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值是没有意义的，而且这样单独估算的结果必然导致价值的重复计算;
②价值体现在接待能力上，在估价中常用房间数表示。
2.影响旅馆房地产价格的因素：
影响旅馆房地产价格的主要区位因素：
①交通条件;
②周围环境。对于以度假为主要目的的旅馆，环境是第一位的，交通条件相比是较为次要的因素了。
影响旅馆房地产价格的主要实物因素有：设备设施和用具(更新速度很快)。其他非房地产本身影响因素：如经营者的经营管理水平。
3.旅馆房地产估价的常用方法：
收益法、市场法，也可选用成本法，对于有开发或再开发潜力的旅馆房地产还可选用假设开发法。
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