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2018房地产估价师《理论与方法》模考题(6)
1、三级资质的房地产估价机构可以从事除( )司法鉴定以外的房地产估价业务。
A.公司上市、企业清算
B.公司上市
C.城镇房屋拆迁、企业清算
D.城镇房屋拆迁
【正确答案】：A
2、房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是( )上升的。
A.间断
B.波浪
C.连续
D.螺旋
【正确答案】：B
3、建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数，它们之间的关系为( )。
A.有效经过年龄等于实际经过年龄
B.有效经过年龄短于实际经过年龄
C.有效经过年龄长于实际经过年龄
D.有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄
【正确答案】：D
4、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是( )年。
A.37
B.40
C.60
D.63
【正确答案】：A
5、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。
A.1838.00
B.1844.55
C.1845.87
D.1850.00
【正确答案】：B
6、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是( )。
A.维持现状
B.改变用途
C.重新装修
D.重新开发
【正确答案】：B
7、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为( )元。
A.1765
B.2000
C.2069
D.2400
【正确答案】：B
8、在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，( )主要用于检验其他方法的测算结果。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
【正确答案】：D
9、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是( )。
A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
【正确答案】：B
10、通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为( )元/m2。
A.5362
B.5374
C.5532
D.5702
【正确答案】：C
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