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2018房地产估价师《制度与政策》练习题(4)
1.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有( )。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的
答案：ABD
解析：征收和征用既有共同之处，又有不同之处。共同之处在于，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。
2.法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。
A.森林 B.矿藏 C.水流 D.山岭 E.荒地
答案：ADE
解析：《宪法》第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
3.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。
A.村办企业的厂房可以抵押
B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产
C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押
D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
E..同一房地产不得设定两个以上抵押权
答案：ABD
解析：房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。
4.下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有( )。
A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号
B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
答案：ACE
解析：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布房地产广告。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。
5.下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有( )。
A.边际成本包括短期边际成长和长期边际成本
B.长期总成本可以分为固定成本与可变成本
C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形
D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵
E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则
答案：ACD
解析：短期总成本(STC)可分为固定成本(FC)与可变成本(VC)。边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则(或亏损最小条件)。
1.对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。 ( )
答案：√
解析：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地土地使用权入股。
2.建设用地使用权必须在土地的地表、地上或地下分别设立。 ( )
答案：×
解析：《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
3.城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。 ( )
答案：×
解析：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构。
4.商品住房购买人的房屋所有权证应由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。 ( )
答案：×
解析：房地产开发企业应协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
5.工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。 ( )
答案：√
解析：工程建设招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。
6.城市蓝线应当与城市规划一并报批。 ( )
答案：√
解析：城市蓝线应当与城市规划一并报批。
7.建设单位领取施工许可证后2个月未开工的，施工许可证自行废止。 ( )
答案：×
解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由;延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。
8、房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 ( )
答案：√
解析：假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。在房地产抵押估价活动中，房地产估价师应当勤勉尽责，包括了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况。
9.房屋租赁期间内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。 ( )
答案： ×
解析：《城市房屋租赁管理办法》 规定，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同规定。《合同法》第230条确认，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。
10.以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。 ( )
答案：√
解析：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
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