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2018房估师考试《制度与政策》强化练习三
一、多项选择题
1、房地产开发企业的下列条件，( )是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
A、有符合公司法人登记的名称和组织机构
B、注册资本在100万元以上
C、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
D、有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E、有2名以上持有资格证书的专职会计人员
2、二级房地产开发企业具备的条件包括( )。
A、注册资本大于等于2000万
B、从事时间大于等于3年
C、近三年累计竣工面积大于5万平米
D、专业管理人员大于等于20人
E、中级以上职称人员大于3人
3、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有( )。
A、国家机关用地
B、商品住宅用地
C、娱乐设施用地
D、高速公路用地
E、国家重点扶持的能源项目用地
4、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列( )情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地
B、私有住宅转让后不用于居住的
C、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D、根据城市规划土地使用权应当出让的
E、转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的
5、下列符合《中华人民共和国城市房地产管理法》“以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目条件”的是( )。
A、对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批
B、对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经当地人民政府审批
C、由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地收益金后，才能进行转让
D、由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让
E、可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产项目，但转让方应将转让房地产项目所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
6、下列关于房地产开发企业应当承担的最低保修期限说法正确的有( )。
A、屋面防水3年
B、管道渗漏1年
C、管道堵塞1个月
D、卫生洁具2年
E、灯具电器开关6个月
7、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有( )等。
A、未经国家征收的集体土地上的合法房屋
B、代管房屋
C、列入拆迁范围内的房屋
D、共有房屋
E、商品房预售许可证办理之中的房屋
8、发布房地产广告应当具备或者提供下列( )证明文件。
A、房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B、建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C、项目的具体位置
D、规划部门对房地产的规划设计方案
E、工程竣工验收合格证明
二、判断题
1、设立房地产开发企业应有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
对
错
2、房地产开发企业是依法成立的，具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
对
错
3、房地产开发企业资质实行分级审批。
对
错
4、房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。
对
错
5、房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则。
对
错
6、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。
对
错
7、项目投资资本金必须用货币出资。
对
错
8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。
对
错
9、房地产开发企业应对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
对
错
10、经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。
对
错
11、房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成安置补偿的，原安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。
对
错
12、商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。
对
错
13、根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生洁具的最低保修期限为2年。
对
错
14、商品住房购买人的房屋所有权证应由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。
对
错
15、房地产广告中可以含有风水的内容。
对
错
16、房地产广告的内容必须包括开发企业名称。
对
错
17、出租、项目转让广告，不需要具有产权证明。
对
错
18、预售、预租商品房广告，必须涉及装修装饰内容。
对
错
1、
【正确答案】 ABCE
【答案解析】
本题考查的是房地产开发企业的设立条件。《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;注册资本100万元以上;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。参见教材P89。
2、
【正确答案】 ABD
【答案解析】
本题考查的是房地产开发企业资质等级。二级资质房地产开发企业应具备的条件：注册资本应在2000万元以上;从事房地产开发经营的时间不少于3年;近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万㎡;连续3年建筑工程质量合格率达到100%;上一年房屋建筑施工面积不少于10万㎡;专业管理人员不少于20人，其中中级以上职称管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。参见教材P90。
3、
【正确答案】 ADE
【答案解析】
本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨;经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。参见教材P91。
4、
【正确答案】 AC
【答案解析】
本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的;根据城市规划土地使用权不宜出让的;转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。参见教材P96。
5、
【正确答案】 ADE
【答案解析】
本题考查的是房地产开发项目转让。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让。参见教材P96。
6、
【正确答案】 ABE
【答案解析】
本题考查的是商品房交付使用。管道堵塞2个月，卫生洁具1年。参见教材P98。
7、
【正确答案】 AE
【答案解析】
本题考查的是房地产广告。凡下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的;司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;权属有争议的;违反国家有关规定建设的;不符合工程质量标准，验收不合格的;法律、行政法规规定禁止的其他情形。参见教材P100。
8、
【正确答案】 ABE
【答案解析】
本题考查的是房地产广告。发布房地产广告应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;工程竣工验收合格证明;发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售许可证证明。出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;工商行政管理机关规定的其他证明。参见教材P100。
二、判断题
1、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是房地产开发企业的设立条件。设立房地产开发企业应有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。参见教材P89。
2、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是房地产开发企业的概念、特征及分类。房地产开发企业是依法成立的，具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。参见教材P89。
3、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是房地产开发企业资质管理。房地产开发企业资质实行分级审批。参见教材P90。
4、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是确定房地产开发项目的原则。房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。参见教材P91。
5、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是确定房地产开发项目的原则。房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。参见教材P91。
6、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。参见教材P92。
7、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。参见教材P92。
8、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害，不征收土地闲置费。参见教材P93。
9、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。参见教材P94。
10、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是房地产开发项目转让。经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续。参见教材P96。
11、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是房地产开发项目转让。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成安置补偿的，原安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。参见教材P97。
12、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是商品房交付使用。商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。参见教材P97。
13、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是商品房交付使用。根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生洁具的最低保修期限为1年。参见教材P98。
14、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是商品房交付使用。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。参见教材P98。
15、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是房地产广告。房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容。参见教材P99。
16、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是房地产广告。房地产广告的内容必须包括开发企业名称。参见教材P100。
17、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是房地产广告。出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。参见教材P100。
18、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是房地产广告。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。参见教材P101。
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