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2018房地产估价师理论与方法强化模拟题1

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  2018房地产估价师理论与方法强化模拟题1

  .下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是(  )。

  A.新开发房地产项目

  B.用于出售用途的房地产项目

  C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

  D.用于投资或再开发的房地产

  2.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(  )和回归分析,对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

  A.指数平滑分析

  B.趋势拟合分析

  C.时间序列分析

  D.相关分析

  3.开发经营期的起点是假设的(  )。

  A.开工日期

  B.取得估价对象的日期

  C.取得待开发土地的日期

  D.开始出售开发完成后的房地产的日期

  4.有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,房产估价师网校http://edu.21cn.com/kcnet590/则该宗房地产的土地价格为(  )万元(收益可视为无限年)。

  A.30

  B.40

  C.50

  D.60

  5.某宗房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/m2,成新率为70%,房地产年净收益为140元/m2,土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为(  )元/m2。

  A.1700

  B.2000

  C.2100

  D.2400

  6.临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,房产估价师网校http://edu.21cn.com/kcnet590/进行适当的修正求得,这些修正实际上为(  )。

  A.交易情况修正

  B.交易日期调整

  C.房地产状况调整

  D.区域因素调整

  7.从事房地产估价,首先要有房地产(  )。

  A.估价业务

  B.估价目的

  C.估价对象

  D.估价程序

  8.某宗房地产的收益期限为40年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元,报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为(  )万元。

  A.222.76

  B.224.67

  C.268.67

  D.298.33

  9.资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指(  )。

  A.房地产开发企业自有资金周转的速度

  B.估价对象房地产变为现金的速度

  C.估价对象房地产带来净收益的速度

  D.房地产开发企业流动资金周转的速度

  10.在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土地单价)为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为(  )。

  A.18%

  B.20%

  C.15%

  D.25%

  11.市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为(  )。

  A.1.05

  B.0.98

  C.0.95

  D.1.03

  12.征收集体土地的土地取得成本中,相关税费不包括(  )。

  A.征地管理费

  B.耕地占用税

  C.安置补助费

  D.耕地开垦费

  13.建筑物的(  )等规模因素影响到建筑物的形象、使用性,对房地产价格有所影响。

  A.体量

  B.结构

  C.设施

  D.层高

  14.某可比实例实际成交价格为3400元/m2,以估价对象为100,可比实例交易情况分值为102,房地产状况因素分值为98,则估价对象的比准价格为(  )元/m2。

  A.3401.36

  B.3398.64

  C.3538.78

  D.3266.67

  15.报酬率为(  )与所投入的资本的比率。

  A.净收益

  B.投资回收

  C.投资回报

  D.收益

  16.某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费,买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于(  )元/m2。

  A.2427

  B.2500

  C.2575

  D.2632

  17.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是(  )。

  A.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数

  B.建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数

  C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等

  D.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

  18.某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,则该商业房地产的折旧年限是(  )年。

  A.37

  B.40

  C.60

  D.63

  19.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于(  )。

  A.自然折旧

  B.物质折旧

  C.功能折旧

  D.经济折旧

  20.通常房地产开发投资利润率的计算基数为(  )。

  A.土地取得成本+开发成本

  B.土地取得成本+开发成本+管理费用

  C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

  D.开发完成后的房地产价值

  答案:1.C 2.C 3.B 4.C 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.A 11.C 12.C 13.A 14.A 15.C 16.D 17.D 18.A 19.C 20.D

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