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2018房地产估价师《基本制度与政策》考试习题(七)
1、房地产市场体系的主体要素是( )。
A、交易当事人
B、作为交易对象的房地产资产
C、房地产交易需求
D、交易组织机构
2、房地产市场的运行环境中，( )涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A、国际环境
B、政治环境
C、经济环境
D、金融环境
3、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的( )。
A、重要因素
B、特殊因素
C、一般因素
D、基本因素
4、基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的( )。
A、微观环境因素
B、宏观环境因素
C、经济环境因素
D、产业环境因素
5、( )在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。
A、会计师
B、房地产估价师
C、资产评估师
D、房地产经纪人
6、房地产市场的( )特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
A、移动
B、异质
C、垄断竞争
D、买卖
7、投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
A、供求结构
B、投资结构
C、产品结构
D、区域结构
8、下列选项中不属于居住物业市场的是( )。
A、普通住宅
B、别墅
C、休闲旅游设施
D、公寓市场
9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。
A、按照房地产的用途和等级划分的
B、按照房地产的交易方式划分的
C、按照地域范围划分的
D、按照房地产购买者目的划分的
10、2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是( )。
A、9%
B、12%
C、15%
D、20%
1、
【正确答案】 A
【答案解析】 房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。参见教材P29。
2、
【正确答案】 B
【答案解析】 房地产市场的运行环境中，政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。参见教材P30。
3、
【正确答案】 D
【答案解析】 由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P30。
4、
【正确答案】 C
【答案解析】 基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的经济环境因素。参见教材P30。
5、
【正确答案】 B
【答案解析】 房地产估价师在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。参见教材P34。
6、
【正确答案】 C
【答案解析】 房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P35-36。
7、
【正确答案】 B
【答案解析】 投资结构：投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P36。
8、
【正确答案】 C
【答案解析】 C选项属于商业物业市场。参见教材P37。
9、
【正确答案】 B
【答案解析】 按《房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式，在存量房地产市场，则存在租赁、转让、抵押、保险等子市场。参见教材P38。
10、
【正确答案】 B
【答案解析】 商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房总量=450÷3750=12%，所以选B。参见教材P39。
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