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2018房地产估价师《基本制度与政策》考试习题(七)

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  2018房地产估价师《基本制度与政策》考试习题(七)

  1、房地产市场体系的主体要素是( )。

  A、交易当事人

  B、作为交易对象的房地产资产

  C、房地产交易需求

  D、交易组织机构

  2、房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题。

  A、国际环境

  B、政治环境

  C、经济环境

  D、金融环境

  3、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素,是影响房地产市场发展的( )。

  A、重要因素

  B、特殊因素

  C、一般因素

  D、基本因素

  4、基础设施状况,属于房地产市场运行环境中的( )。

  A、微观环境因素

  B、宏观环境因素

  C、经济环境因素

  D、产业环境因素

  5、( )在房地产交易过程中提供估价服务,在房地产产品租售之前进行估价,以确定其最可能实现的租金或者售价水平。

  A、会计师

  B、房地产估价师

  C、资产评估师

  D、房地产经纪人

  6、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

  A、移动

  B、异质

  C、垄断竞争

  D、买卖

  7、投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。

  A、供求结构

  B、投资结构

  C、产品结构

  D、区域结构

  8、下列选项中不属于居住物业市场的是( )。

  A、普通住宅

  B、别墅

  C、休闲旅游设施

  D、公寓市场

  9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。

  A、按照房地产的用途和等级划分的

  B、按照房地产的交易方式划分的

  C、按照地域范围划分的

  D、按照房地产购买者目的划分的

  10、2011年末,某市住房总量为5000万㎡,其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡,同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡,商品住房空置量为450万㎡,则该市2011年末的商品住房空置率是( )。

  A、9%

  B、12%

  C、15%

  D、20%

  1、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。参见教材P29。

  2、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 房地产市场的运行环境中,政治环境涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题。参见教材P30。

  3、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素,是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P30。

  4、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 基础设施状况,属于房地产市场运行环境中的经济环境因素。参见教材P30。

  5、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 房地产估价师在房地产交易过程中提供估价服务,在房地产产品租售之前进行估价,以确定其最可能实现的租金或者售价水平。参见教材P34。

  6、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 房地产市场的垄断竞争特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P35-36。

  7、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 投资结构:投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P36。

  8、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 C选项属于商业物业市场。参见教材P37。

  9、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 按《房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式,在存量房地产市场,则存在租赁、转让、抵押、保险等子市场。参见教材P38。

  10、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房总量=450÷3750=12%,所以选B。参见教材P39。

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