朋友们不要害怕考试，只要你每天按时复习，结果肯定不会让你失望，出国留学网小编给你带来的2018房地产估价师制度与政策训练题(二)，欢迎查看。
2018房地产估价师制度与政策训练题(二)
1、价值工程中，提高价值的方法包括( )等。
A、功能提高，费用不变
B、功能不变，费用降低
C、功能提高，费用下降
D、功能提高小于费用提高
E、功能下降小于费用下降
2、建筑设计阶段中影响工程造价的因素包括( ).
A、平面形状
B、流通空间
C、建筑层高
D、建筑物层数
E、占地面积
3、设计方案评价原则主要有( )。
A、经济合理性与技术先进性相结合的原则
B、充分考虑近期效益的原则
C、充分考虑远期效益的原则
D、近期与远期效益相结合的原则
E、考虑项目全寿命费用的原则
4、在设计方案评价指标中属于有关面积的指标是( ).
A、厂区占地面积
B、建筑物占地面积
C、构筑物占地面积
D、建筑密度
E、土地利用系数
5、工程价款结算的方式包括( )。
A、竣工结算
B、分阶段结算
C、专业分包结算
D、合同终止结算
E、一次结算
6、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为( )。
A、工期索赔
B、工程变更索赔
C、合同中明示的索赔
D、合同中默示的索赔
E、费用索赔
1、工程建设定额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法，它依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。( )
对
错
2、全部使用国有资金投资的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。
对
错
3、暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归施工单位。 ( )
对
错
4、限额设计就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。 ( )
对
错
5、建设项目决策是否正确，对项目建设的成败影响不大。( )
对
错
6、建设项目一般会引起项目所在地自然环境、社会环境和生态环境的变化，对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。( )
对
错
7、项目全寿命费用，是指项目从投标开始直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用。( )
对
错
8、限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施。( )
对
错
9、已标价工程量清单中无适用于变更工作子目的但有类似子目的，可在合适范围内参照类似子目的单价，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。( )
对
错
10、承包人应在收到变更指示或变更意向书后的7天内，向监理人提交变更报价书。( )
对
错
11、在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。( )
对
错
1、
【正确答案】 ABCE
【答案解析】
本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。提高价值的方法有：功能提高，费用不变;功能不变，费用降低;功能提高，费用下降;功能提高大于费用提高;功能下降小于费用下降。参见教材P143。
2、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】
本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。选项E属于总平面设计中影响工程造价的因素。参见教材P145。
3、
【正确答案】 ADE
【答案解析】
本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。设计方案评价原则主要有经济合理性与技术先进性相结合的原则;考虑项目全寿命费用的原则;近期与远期效益相结合的原则。参见教材P146。
4、
【正确答案】 ABC
【答案解析】
本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。选项DE属于比率指标。参见教材P146。
5、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】
本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。工程价款结算包括竣工结算、分阶段结算、专业分包结算和合同终止结算。参见教材P150。
6、
【正确答案】 AE
【答案解析】
本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。参见教材P149。
1、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。工程建设定额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法，它依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。参见教材P136。
2、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。全部使用国有资金投资的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。参见教材P139。
3、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。参见教材P141。
4、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。限额设计就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。参见教材P143。
5、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。建设项目决策是否正确，直接关系建设的成败。参见教材P143。
6、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制.建设项目一般会引起项目所在地自然环境、社会环境和生态环境的变化，对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。参见教材P145。
7、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。项目全寿命费用，是指项目从投资开始直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用。参见教材P146。
8、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施。参见教材P147。
9、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。已标价工程量清单中无适用于变更工作子目的但有类似子目的，可在合适范围内参照类似子目的单价，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。参见教材P149。
10、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报价书。 参见教材P148。
11、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。发生工程索赔的原因包括：1)当事人违约;2)不可抗力事件;3)合同缺陷;4)合同变更;5)工程师指令;6)其它第三方原因。参见教材P149。
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