2018房地产估价师经营与管理专项题(十)

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　　2018房地产估价师经营与管理专项题(十)

　　1、房地产开发包括(　)等工作。

　　A、提出投资设想

　　B、实施投资设想

　　C、评价投资方案

　　D、细化投资设想

　　E、获取土地使用权

　　2、下列选项中属于投资决策分析的是(　)。

　　A、投资决策

　　B、市场分析

　　C、项目财务评价

　　D、投资环境分析

　　E、客户群分析

　　3、年度土地储备计划包括(　)等指标。

　　A、年度供应规模

　　B、年度土地新增规模

　　C、年度前期开发规模

　　D、年度后期开发规模

　　E、年初与年末土地储备规模

　　4、国家投资管理部门对建设项目进行核准的重点包括(　)。

　　A、项目是否符合当地区域布局和产业结构调整的要求

　　B、项目是否符合社会公众利益，对周边地区的公众利益产生有利的影响

　　C、项目是否符合自然文化遗产、文物保护的有关政策

　　D、申报单位是否具有承担相应项目建设的能力

　　E、项目产品质量符合国家和行业标准的规定

　　5、规划意见书中对规划设计的要求包括(　)等内容。

　　A、用地性质

　　B、用地位置

　　C、规划土地使用要求

　　D、建设项目与高压电力线等的距离要求

　　E、居住建筑的公共服务设施配套建设指标

　　6、设计方案审批阶段，开发商提交的设计方案的内容有(　)。

　　A、各层功能分布图

　　B、以实测现状为参考的结构图

　　C、各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图

　　D、以实测现状地图为底图绘制的规划设计总平面图

　　E、各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料

　　7、投标人应按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件一般应包括的内容有(　)。

　　A、投标函及投标函附录

　　B、施工组织设计

　　C、合同条款及格式

　　D、技术标准和要求

　　E、资格审查资料

　　8、房地产开发前期工作中，除了四个主要环节的工作外，还可能包括的工作有(　)。

　　A、市政设计接驳的谈判与协议

　　B、对拟开发建设的项目寻找预租(售)的客户

　　C、初步确定目标市场、售价或租金水平

　　D、申请办理《建设工程施工许可证》

　　E、制定项目开发过程的监控策略

　　9、确立施工中控制质量的具体措施，主要包括(　)。

　　A、实行科学合理的施工进度控制安排

　　B、控制混凝土质量

　　C、对工程中采用的配套设备进行检验

　　D、对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

　　E、对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差

　　10、建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括(　)的结算方式等。

　　A、按日结算

　　B、按月结算

　　C、竣工后一次结算

　　D、分段结算

　　E、其他双方约定

　　11、开发商的主要合同关系通常包括(　)等。

　　A、咨询合同

　　B、分包合同

　　C、销售合同

　　D、加工合同

　　E、勘察设计合同

　　12、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括(　)。

　　A、竣工图

　　B、可行性研究报告

　　C、工程质量保修书

　　D、住宅使用说明书

　　E、竣工验收备案表

　　13、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法有(　)。

　　A、目标定价法

　　B、挑战定价法

　　C、领导定价法

　　D、认知价值定价法

　　E、随行就市定价法

　　14、宣传作为促销组合因素之一，在(　)等方面，起着十分重要的作用。

　　A、改善形象

　　B、增加销量

　　C、提高知名度

　　D、降低新产品开发成本

　　E、刺激对企业产品的需求，增加销售

　　1、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发的一般程序。房地产开发的一般程序包括：提出投资设想、细化投资设想、可行性研究、获取土地使用权、合同谈判与协议签署、工程建设、竣工交用、物业资产管理。参见教材P64。

　　2、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资决策分析。投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三部分工作。参见教材P66。

　　3、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本题考查的是获取土地。年度土地储备计划包括年初与年末土地储备规模、年度前期开发规模、年度供应规模和年度土地储备临时利用计划等指标。参见教材P67。

　　4、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本题考查的是项目核准和开工计划。选项B的正确表述为，符合社会公众利益，未对项目建设地基周边地区的公众利益产生重大不利影响;选项E的正确表述为主要产品未对国内市场形成垄断，未影响我国经济安全。参见教材P72。

　　5、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是确定规划设计方案经获得规划许可。规划设计要求包括三个方面的内容：(1)规划土地使用要求;(2)居住建筑的公共服务设施配套建设指标;(3)建设项目与退让用地边界、城市道路、铁路干线、河道、高压电力线等距离要求。参见教材P73。

　　6、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。设计方案审批阶段，开发商提交的设计方案的内容有：①以实测现状地图为底图绘制的规划设计总平面图;②各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图;③各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料。参见教材P74。

　　7、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】

　　本题考查的是工程建设招标。投标文件一般应包括的内容有：投标函及投标函附录;法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书;联合体协议书;投标保证金;已标价工程量清单;施工组织设计;项目管理机构;拟分包项目情况表;资格审查资料;投标人须知前附表规定的其他材料。参见教材P79。

　　8、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是其他前期工作。除了四个主要环节的工作，房地产开发过程的前期工作可能还包括：施工现场的水、电、路通和场地平整;市政设施接驳的谈判与协议;安排短期和长期信贷;对拟开发建设的项目寻找预租(售)的客户;进一步分析市场状况，初步确定目标市场、售价或租金水平;制定项目开发过程的监控策略;洽谈开发项目保险事宜等。参见教材P81。

　　9、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是质量控制。确立施工中控制质量的具体措施主要包括：(1)对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差;(2)控制混凝土质量;(3)对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法，以保证质量符合合同中规定的技术要求。参见教材P83。

　　10、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是成本控制。建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括按月结算、竣工后一次结算、分段结算和其他双方约定的结算方式等。参见教材P87。

　　11、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本题考查的是合同管理。开发商的主要合同关系通常包括土地使用权出让或转让合同、勘察设计合同、融资合同、咨询合同、工程施工合同、采购合同、销售合同、联合开发或房地产转让合同等。参见教材P89。

　　12、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】

　　本题考查的是竣工验收。项目竣工后，需要整理技术资料(可研报告是其中最重要的一个)和竣工图，编制竣工档案。工程质量保修书、住宅使用说明书和竣工验收备案表都属于竣工验收时需要提交的资料。参见教材P93。