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2018房地产估价师经营与管理基本习题(9)
1、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于社会环境的影响因素是( )。
A、经济发展状况
B、家庭收入水平及分布
C、家庭数量及其结构
D、资本市场发育程度
2、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
A、政治环境
B、资源环境
C、技术环境
D、国际环境
3、社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的( )。
A、重要因素
B、特殊因素
C、一般因素
D、基本因素
4、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了( )对房地产市场转变的影响。
A、人文环境的变化
B、生产和工作方式的转变
C、自然环境的变化
D、金融业的发展
5、在房地产开发过程中，( )一般承担开发建设用地规划方案设计等工作。
A、建筑师
B、工程师
C、经济师
D、估价师及物业代理
6、在房地产开发过程中，造价工程师或经济师的主要工作不包括( )。
A、工程建设前的开发成本估算、工程成本预算
B、工程竣工后的工程结算
C、签发与合同有关的各项任务
D、工程招标阶段编制工程标底
7、房地产市场的( )特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
A、移动
B、异质
C、垄断竞争
D、买卖
8、根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
A、租买结构
B、总量结构
C、供求结构
D、投资结构
9、下列不属于房地产商业物业市场的是( )。
A、写字楼市场
B、零售商场或店铺
C、休闲旅游设施市场
D、高新技术产业用房
10、在房地产市场的分类中，属于一级市场的是( )。
A、土地使用权转让市场
B、存量房地产交易市场
C、土地使用权出让市场
D、新建商品房租售市场
1、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产市场的运行环境。选项AB属于经济环境的影响因素，选项D属于金融环境的影响因素。参见教材P30。
2、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产市场的运行环境。资源环境是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。参见教材P30。
3、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产市场的运行环境。社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P30。
4、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是影响房地产市场转变的力量。人文环境的变化，社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化。参见教材P31。
5、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产市场的参与者。在房地产产品的开发建设过程中，建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等工作。参见教材P34。
6、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产市场的参与者。在房地产开发过程中，造价工程师或经济师可服务于开发商、承包商、工程监理机构或造价咨询机构。其主要负责：(1)工程建设前的开发成本估算、工程成本预算;(2)工程招标阶段编制工程标底;(3)工程施工过程中的成本控制、成本管理和合同管理;(4)工程竣工后的工程结算。参见教材P34。
7、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产市场结构。房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P35～36。
8、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P36。
9、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产市场细分。选项D属于工业物业市场。参见教材P37。
10、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产市场细分。按增量存量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产市场)。参见教材P37。
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