我们应该为失败找出原因,找到后好好努力,相信成功就离你不远了!出国留学网小编为大家整理2018房地产估价师经营与管理基本习题(10)，欢迎查看!祝各位学子考试顺利!
2018房地产估价师经营与管理基本习题(10)
11、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照( )。
A、房地产的用途和等级划分的
B、房地产的交易方式划分的
C、目标市场细分的
D、房地产购买者目的划分的
12、某市2012年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2011年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。
A、1
B、1.5
C、2
D、3
13、2010年某市可供租售房屋面积3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2;当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租住宅面积为320万m2。该市2010年住宅市场吸纳率为( )。
A、71.11%
B、88.89%
C、91.67%
D、93.33%
14、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为( )年。
A、0.50
B、1.25
C、1.75
D、3.64
15、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的( )租金来表示。
A、平均数
B、相对数
C、加权平均数
D、算术平均数
16、房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例是( )。
A、住房可支付指数
B、开发投资杠杆率
C、开发强度系数
D、土地转化率
17、( )是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。
A、房地产价格指数
B、住房市场指数
C、住房价格合理性指数
D、脂肪可支付性指数
18、报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值称为( )。
A、房地产价格指数
B、开发强度系数
C、住房价格合理性指数
D、量价弹性
19、房地产市场的特性不包括( )。
A、经济外部性
B、需求多样性
C、竞争充分性
D、交易复杂性
20、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会收益，而受益者无须花费代价。
A、负外部性
B、正外部性
C、强外部性
D、弱外部性
11、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产市场细分。从市场营销的角度出发，可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。参见教材P38。
12、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产市场指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积，即平均建设周期=(60+20)÷80=1(年)。参见教材P39。
13、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产市场指标。吸纳率=报告期内吸纳量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。参见教材P41。
14、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产市场指标。此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。参见教材P42。
15、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产市场指标。房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数租金表示。参见教材P42。
16、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产市场指标。开发强度系数是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。参见教材P42。
17、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产市场指标。房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。参见教材P42。
18、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产市场指标。量价弹性是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。参见教材P43。
19、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产市场的特性。房地产市场的特性包括市场供给的垄断性、市场需求的广泛性和多样性、市场交易的复杂性、房地产价格与趣味密歇相关、存在广泛的经济外部性、市场信息的不对称性。参见教材P43～44。
20、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产市场的特性。正外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会收益，而受益者无须花费代价。参见教材P44。
房地产估价师考试频道推荐：