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2018房地产估价师经营与管理考前题及答案(3)
1、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )。
A.价值定价法
B.目标定价法
C.成本加成定价法
D.认知价值定价法
【正确答案】：B
2、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的( )估算。
A.3%～5%
B.5%～8%
C.2%～7%
D.2%～3%
【正确答案】：A
3、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
A.销售收入
B.租金收入
C.转让收入
D.利息收入
【正确答案】：B
4、国家对房地产开发项目资本金比例的要求是( )。
A.15%
B.20%
C.35%
D.40%
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P325，国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35%。
5、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
A.甲>乙>丙
B.丙>乙>甲
C.乙>甲>丙
D.乙>丙>甲
【正确答案】：B
【答案解析】：当每年的计息周期大于1时，越大，则实际利率与名义利率的差距越大。参见教材P157。
6、投资机会的选择不包括( )。
A.提出投资设想
B.项目可行性研究
C.细化投资设想
D.寻找和筛选投资机会
【正确答案】：B
【答案解析】：投资机会的选择包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。参见教材P65。
7、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )。
A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
【正确答案】：A
【该题针对“名义利率与实际利率”知识点进行考核】
8、( )是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。
A.物业管理
B.资产管理
C.绩效管理
D.投资组合管理
【正确答案】：A
【答案解析】：参考教材P335，物业管理是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。
9、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的( )因素。
A.交通方便性
B.声望或形象
C.位置
D.建筑形式
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P343，写字楼建筑的吸引力，很大程度上取决于它于另外的商业设施接近的程度，这种吸引力，也会由于城市建设的发展而经常发生变化。例如，随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。
10、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于( )。
A.1.2
B.1.5
C.1.8
D.2.0
【正确答案】：A
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