出国留学网

目录

2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(五)

【 liuxue86.com - 房地产估价案例与分析 】

  聪明人的做法是在遇到难题时,从不感觉他是难题,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(五),感谢查看,祝考试顺利!更多信息请关注本栏目!

  2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(五)

  某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年 6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润,并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况,为此,在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡。

  请问:

  1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?

  2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?

  答案:

  1)错误有:

  ①应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。

  ②应根据估价对象的规模,确定客观合理的开发周期,以此计算投资利息。

  ③利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。

  2)还应将重置价格减去折旧:

  ①可能存在的施工质量缺陷、有形损耗等各种原因产生的物质折旧。

  ②可能存在的烂尾楼设计过时(落后)等各种原因产生的功能折旧。

  ③可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。

  房地产估价师考试频道推荐:

  房地产估价师考试动态

  房地产估价师报名时间

  房地产估价师考试时间

  房地产估价师试题及答案

  房地产估价师备考辅导

  2018房地产估价师考试《经营与管理》精选题及答案汇总

  想了解更多房地产估价案例与分析网的资讯,请访问: 咸宁房地产估价案例与分析

本文来源:https://fzc.liuxue86.com/a/3823734.html
延伸阅读
生活中选择很重要,选择了就坚持到底,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(4),感谢您的查看!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(4)下列各项中,
2018-09-26
人生都是先苦后甜,你是怎么选择的呢,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(3),感谢您的查看!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(3)某商业楼建筑
2018-09-26
只要能吃苦,相信未来的路就会是甜的,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(2),感谢您的查看!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(2)某市旧城改造
2018-09-26
本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(1),以下是全真题,希望给您带来帮助,祝考试一切如愿!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(1)甲公司欲抵押贷
2018-09-23
本栏目给您整理了2018房地产估价师案例与分析精品试题汇总,更多案例与分析题请等待本网站的更新,祝您心想事成!2018房地产估价师案例与分析精品试题汇总12018房地产估价师案例与
2018-09-23
只要做过,努力过,就算没成功,也不会后悔,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(九),祝考试顺利!更多信息请关注网站的更新!2018房地产估价师《案例分析》
2018-08-30
只要努了力,就算没成功,也不后悔,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(八),祝考试顺利!更多信息请关注网站的更新!2018房地产估价师《案例分析》考专项强
2018-08-30
一定要相信只要过好了今天,明天就是美好的,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(七),感谢查看,祝考试顺利!更多信息请关注本栏目!2018房地产估价师《案例
2018-08-26
时间是很快的,发展也是很快的,自己不进步就会落后,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(十),祝考试顺利!更多信息请关注网站的更新!2018房地产估价师《案
2018-08-30
只要每个人做到了心里想要的那就是成功的,小编整理了2018房地产估价师《案例分析》考专项强化题(三),祝各位考试顺利!更多信息请查看本栏目!2018房地产估价师《案例分析》考专项强
2018-08-22