出国留学网

目录

2018房地产估价师案例与分析精品试题3

【 liuxue86.com - 房地产估价案例与分析 】

  每一粒种子,只要你用心培养,都长得成坚实的果子。本栏目为您整理了"2018房地产估价师案例与分析精品试题3",感谢各位考友的关注与支持,预祝各位能顺利通过考试!

  2018房地产估价师案例与分析精品试题3

  某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年 6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润,并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况,为此,在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡.

  问题:

  1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?

  2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?

  答案:

  1)错误有:

  ①应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。

  ②应根据估价对象的规模,确定客观合理的开发周期,以此计算投资利息。

  ③利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。

  2)还应将重置价格减去折旧:

  ①可能存在的施工质量缺陷、有形损耗等各种原因产生的物质折旧。

  ②可能存在的烂尾楼设计过时(落后)等各种原因产生的功能折旧。

  ③可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。

  房地产估价师考试频道推荐:

  房地产估价师考试动态

  房地产估价师报名时间

  房地产估价师考试时间

  房地产估价师试题及答案

  房地产估价师备考辅导

  2018房地产估价师考试《经营与管理》精选题及答案汇总

  想了解更多房地产估价案例与分析网的资讯,请访问: 揭阳房地产估价案例与分析

本文来源:https://fzc.liuxue86.com/a/3828106.html
延伸阅读
生活中选择很重要,选择了就坚持到底,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(4),感谢您的查看!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(4)下列各项中,
2018-09-26
人生都是先苦后甜,你是怎么选择的呢,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(3),感谢您的查看!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(3)某商业楼建筑
2018-09-26
只要能吃苦,相信未来的路就会是甜的,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(2),感谢您的查看!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(2)某市旧城改造
2018-09-26
本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(1),以下是全真题,希望给您带来帮助,祝考试一切如愿!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(1)甲公司欲抵押贷
2018-09-23
本栏目给您整理了2018房地产估价师案例与分析精品试题10,希望这案例题能助您一臂之力,祝您心想事成!2018房地产估价师案例与分析精品试题10甲公司1993年通过有偿出让的方式获
2018-09-23
拼搏的道路上是孤独的,我们要克服,本栏目给您整理了2018房地产估价师案例与分析精品试题6,欢迎查看,更多试题请继续关注本栏目!2018房地产估价师案例与分析精品试题61.某房地产
2018-09-15
本栏目给您整理了2018房地产估价师案例与分析精品试题9,以下的试题您都会了吗?更多试题请您耐心等待,祝您天天开心!2018房地产估价师案例与分析精品试题9案例:甲公司为购买某在建
2018-09-23
本栏目给您整理了2018房地产估价师案例与分析精品试题汇总,更多案例与分析题请等待本网站的更新,祝您心想事成!2018房地产估价师案例与分析精品试题汇总12018房地产估价师案例与
2018-09-23
考生们时间是过得很快的哦,一定要抓紧时间,本栏目给您整理了2018房地产估价师案例与分析精品试题7,欢迎查看,更多试题请继续关注本栏目!2018房地产估价师案例与分析精品试题7单项
2018-09-15
只要你能放下,你的日子就过得舒服了。本栏目为您整理了"2018房地产估价师案例与分析精品试题1",感谢各位考友的关注与支持,预祝各位能顺利通过考试!2018房地
2018-08-31