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2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(三)
1.某宗土地的面积为1000/m2，其上建筑物的建筑面积为5000/m2，建筑物的基底面积为700/m2，建筑物层数为8层，则该宗土地的容积率为(C )
A.8.0 B.5.6 C.5.0 D.0.7
2.当供给增加量小于需求减少量时，则( B)
A均衡价格下降，均衡交易量增加 B均衡价格下降，均衡交易量减少
C均衡价格上升，均衡交易量增加 D均衡价格上升，均衡交易量减少
3.房地产价格是由房地产的(A )三者相互结合而产生的
A有用性、稀缺性、有效需求 B供给、需求、利用状况
C权利、租金、利率 D价值、使用价值、供求
4.基准地价是城市中均质区域内的土地( C)
A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格
5.已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为( C)
A.10 B.9 C.0.9 D.0.1
6.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余额80万元在第8个月末一次付清，当前月利率为1%。该房地产的实际价格为(B )
A.87万元 B.124万元 C.130万元 D.134万元
7.某栋可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该栋房地产目前的价格应为( C)
A.4400元/m2 B.4409元/m2 C.4445/m2 D.4455元/m2
8.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是(D )
A富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D富有弹性、单一弹性、完全无弹性
9.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为(A )
A存量+新开发量+该类房地产于其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
B存量+新开发量+该类房地产于其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C存量+新开发量+空置房量—拆毁量
D存量+新增竣工量—拆毁量
10.假设某类住在的价格从3000/m2下降到2800/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为(D )
A.—1.33 B.—0.66 C.0.66 D.1.53
11.某宗土地撒谎那个有一栋8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2,楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为(D )
A.96万元 B.192万元 C.240万元 D.480万元
12.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( C)
A.0.36 B.1.22 C.2.78 D.3.25
13.，某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2，(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设则、折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为( C)
A.3300元/m2 B.3324元/m2 C.3335元/m2 D.3573元/m2
14.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余额在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100/m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为(A )
A.2593元/m2 B.2619元/m2 C.2727元/m2 D.2862元/m2
15.房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评价出的价值属于(B )
A.市场价值 B.清算价值 C.快速变现价值 D.投资价值
16.下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是( B)
A.原始价值高于账面价值 B.投资价值高于市场价值
C.谨慎价值低于市场价值 D.快速变现价值低于市场价值
17.某现房预计两年后竣工交付使用，，目前于其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，在该期房木目前的价格为( A)
A.3936元/m2 B.4365元/m2 C.4500元/m2 D.4635元/m2
一 单项选择题
1.影响房地产价格的环境因素不包括(D )
A大气环境 B声觉环境 C卫生环境 D治安环境
2.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于(A )
A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素
3.下列不属于房地产区位因素的是(D )
A交通 B用途 C环境 D楼层
4..下列影响房地产的价格的因素中，不属于经济因素的是(A )
A房地产投机 B物价变动 C财政收支状况 D居民收入水平
5.下列情况回导致房地产价格上升的是( C)
A上调贷款利率 B收紧房地产开发贷款
C开征房地产持有环节的税收 D增加土地供应
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