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2018房地产估价师《理论与方法》强化习题(一)
1. 假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。
A、市场比较法
C、成本法
B、收益法
D、购买年法
2. 建筑物的物质折旧包括( )。
A、功能衰退
C、环境恶化
B、正常使用的磨损
D、意外的破坏损毁
3. 一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有( )。
A、扎实的理论知识
C、丰富的实践经验
B、广泛的人际关系
D、良好的职业道德
4. 运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件( )。
A、使用性质相同
C、价格相同
B、地点相近
D、交易日期与估价时点相近
5. 有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。
A、不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B、资本化率的求取
C、市场比较法中交易日期修正
D、不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较
参考答案：1.ABD 2.BD 3.ACD 4.ABD 5.AD
1.某办公楼的土地面积3000平方米，建筑面积10000平方米，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/平方米，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%，该办公楼的土地正常价格为( )万元。
A、1257
C、800
B、1571
D、1300
2.资本化率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
A、平均利润率
C、经济增长率
B、安全利率
D、银行贷款利率
3.现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为( )时点的状态。
A、现在
C、过去
B、未来
D、B和C
4.有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2 、f3，此三者的大小关系应为( )。
A、f1
C、f1=f2 =f3
B、f1>f2 >f3
D、无关
5.某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到1999年10月1日的价格为( )元/平方米。
A、1376
C、2558
B、2308
D、1055
参考答案：1.A 2.B 3.A 4.B 5.C
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