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2018房地产估价师《理论与方法》强化习题(四)

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  2018房地产估价师《理论与方法》强化习题(四)

  1.建筑物的实物因素中的采光和(C)尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。

  A.保温

  B.隔声

  C.日照

  D.隔热

  2.(A)是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

  A.相邻关系

  B.使用管制

  C.市政府监督

  D.其他管制

  3.有的地方对临街住宅改为铺面的,经过工商登记、依法纳税、在(B)以上的,可以根据实际用途予以拆迁估价。

  A.半年

  B.一年

  C.两年

  D.三年

  4.在评估期房价格时,(D)。

  A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态

  B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态,房地产市场情况为未来某时点的状态

  C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态

  D.估价对象状况为未来某时点的状态,房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

  5.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是(D)。

  A.建筑面积1800m2,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区

  B.建筑面积1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外

  C.建筑面积10000m2,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区

  D.建筑面积1000m2,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区

  6.商业用地房地产位置的优劣主要取决于(D)。

  A.周围环境状况、安宁程度

  B.位置有利于原料和产品的运输

  C.交通是否便捷及离市中心的远近

  D.繁华程度、临街状况

  7.在计算净收益时,潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计,并假设在年末发生。(A)

  A.对

  B.错

  8.从事房地产估价,首先要有房地产估价业务。归纳起来,房地产估价业务来源主要是(ABC).

  A.被动接受

  B.主动争取

  C.自有自估

  D.朋友介绍

  9.市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准房产估价师网校http://edu.21cn.com/kcnet590/个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为(C)。

  A.1.05

  B.0.98

  C.0.95

  D.1.03

  10.比准价格是一种(D)。

  A.理论价格

  B.公平价格

  C.市场价格

  D.评估价格

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