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2018年房地产估价师经营与管理重点题及解析(八)
1、关于房地产和房地产市场，下列说法正确的是( )。
A、传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动
B、房地产市场仅仅为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所
C、房地产市场是由潜在的房地产买者和卖者构成的
D、房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。
E、房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别
2、当承包商仅作为营造商时，其利润仅与( )有关，承担的风险相对较少。
A、土地成本
B、建造成本
C、资金筹措
D、施工周期
E、市场营销
3、以下房地产市场参与者中，属于专业顾问的是( )。
A、会计师
B、开发商
C、房地产经纪人
D、建筑师
E、工程师
4、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析( )。
A、价格结构
B、总量结构
C、档次结构
D、投资结构
E、租买结构
5、北京市别墅销售市场，是按房地产市场细分的( )标准划分的。
A、按地域细分
B、按房地产用途细分
C、按增量存量细分
D、按交易形式细分
E、按目标市场细分
6、下列选项中属于工业物业市场的是( )。
A、写字楼
B、零售商场或店铺
C、高新技术产业用房
D、研究和发展用房
E、工业写字楼
7、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。
A、空置量
B、房地产价格指数
C、平均建设周期
D、吸纳率
E、失业率
8、房屋施工面积包括( )几项。
A、本期完成施工的面积
B、本期新开工面积
C、取得施工许可证的面积
D、上期已经停建本期恢复施工的面积
E、上期开始施工跨入本期继续施工的面积
9、国内生产总值有三种表现形态，即( )。
A、价值形态
B、收入形态
C、产品形态
D、支出形态
E、生产形态
10、在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有( )。
A、空置量
B、住房市场指数
C、平均建设周期
D、房价租金比
E、失业率
1、
【正确答案】 DE
【答案解析】 参见教材P29。
2、
【正确答案】 BD
【答案解析】 当承包商仅作为营造商时，其利润仅与建造成本及施工周期有关，承担的风险相对较少。参见教材P34。
3、
【正确答案】 ACDE
【答案解析】 专业顾问包括：建筑师、工程师、会计师、造价工程师或经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师。参见教材P34。 4、
【正确答案】 BDE
【答案解析】 从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。参见教材P36。
5、
【正确答案】 ABD
【答案解析】 参见教材P37-38。 6、
【正确答案】 CDE
【答案解析】 AB属于属于商业物业市场。参见教材P37。
7、
【正确答案】 BD
【答案解析】 A属于供给指标，C属于供给指标。参见教材P38-42。
8、
【正确答案】 ABDE
【答案解析】 参见教材P39。
9、
【正确答案】 ABC
【答案解析】 国内生产总值有三种表现形态，即价值形态、收入形态和产品形态。参见教材P40。
【该题针对“房地产市场结构与指标”知识点进行考核】
10、
【正确答案】 BD
【答案解析】 空置量、平均建设周期是供给指标;失业率是需求指标。参见教材P39～43。
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