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2018房地产估价师《经营与管理》考前试题四

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  2018房地产估价师《经营与管理》考前试题四

  1.对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。

  A.设计寿命 B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命

  2.地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高,这说明房地产投资具有( )的特性。

  A.变现性差 B.易受政策影响 C.依赖专业管理D.效益外溢和转移

  3.甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。

  A.甲物业投资风险大 B.乙物业投资风险大

  C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

  4.如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。

  A.10.38% B.11.07% C.12.45% D.13.62%

  5.2008年,某市可供租售的房屋面积为3000万in2,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为( )。

  A.71.11% B.88.89% C.91.67% D.93.33%

  6.某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。

  A.半个月 B.2个月 C.半年 D.2年

  7.房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。

  A.房地产市场需求的广泛性 B.房地产市场供给的异质性

  C.土地所有权的排他性 D.土地的有限性

  8.房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由( )。

  A.上升到下降 B.下降到上升

  C.高于合理空置率到低于合理空置率

  D.低于合理空置率到高于合理空置率

  9.横道图法用于项目建设阶段的( )。

  A.质量控制 B.进度控制 C.成本控制 D.合同管理

  10.在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。

  A.开发商 B.承包商 C.监理工程师 D.使用单位

  答案:1、B 2、D 3、B、 4、A 5、C 6、D 7、A 8、C 9、B 10、C

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