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2018房地产估价师《理论与方法》基础试题六
1.对于同一估价对象，宜选用( )估价方法进行估价。
A.一种
B.两种以上(含两种)
C.两种以上(不含两种)
D.三种
2.下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。
A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
3.下列表述中不正确的是( )。
A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
D.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
4.采用两种估价方法的，权重不宜大于( )或小于( )。
A.0.6，0.2
B.0.2，0.6
C.0.3，0.7
D.0.7，0.3
5.房地产估价报告通常由( )组成。
①封面;②目录;③致委托人函;④注册房地产估价师声明;⑤估价的假设和限制条件;
⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。
A.①②③④⑤⑥⑦⑧
B.①②③④⑤⑦⑥⑨
C.①②⑨④⑥⑦⑤⑧
D.①②④③⑤⑥⑦⑧
答案：1.B 2.B 3.D 4.A 5.A
6.防范估价风险的最后一道防线是( )。
A.撰写估价报告
B.审核估价报告
C.出具估价报告
D.估价资料归档
7.估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少( )名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。
A.1
B.2
C.2名以上
D.3名以上
8.估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。
A.应作为估价资料归档
B.不应作为估价资料归档
C.由估价机构决定是否归档
D.依委托人的意见决定是否归档
9.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于( )年。
A.8
B.10
C.15
D.20
10.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为( )年以上。
A.8
B.10
C.15
D.20
答案：6.B 7.B 8.A 9.B 10.D
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