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2018房地产估价师《理论与方法》基础试题七

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  2018房地产估价师《理论与方法》基础试题七

  第 1 题 威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,Ⅳ表示(  )。

  A.单位面积土地上农产品的产量

  B.市场上每单位农产品的价格

  C.生产每单位农产品的成本

  D.向市场运输每单位农产品的成本

  【正确答案】: A

  第 2 题 某工业用地总面积为3000㎡,容积率为0.5,楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为4.0,相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价为(  )万元。

  A.500

  B.525

  C.600

  D.1650

  【正确答案】: D

  第 3 题 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是(  )。

  A.空置率偏小

  B.运营费用偏大

  C.收益期限偏短

  D.报酬率偏高

  【正确答案】: D

  第 4 题 某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了(  )。

  A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

  B.假设开发法和成本法两种方法

  C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

  D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

  【正确答案】: D

  第 5 题 在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应(  )。

  A.假定建筑结构是安全的

  B.肯定建筑物是安全的

  C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

  D.说明建筑结构安全难以确定

  【正确答案】: A

  第 6 题 成本法中,在计算投资利息时,应计息项目包括(  )。

  A.土地取得成本

  B.开发成本

  C.管理费用

  D.销售费用

  E.销售税费

  【正确答案】: A,B,C,D

  第 7 题 某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,预计该用地取得后2年建成商品房,前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售,销售期为1年,下列选项中,正确的有(  )。

  A.利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2009年10月18日

  B.利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2010年4月18日

  C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日

  D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日

  E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

  【正确答案】: A,D,E

  第 8 题 针对某个估价对象,下列关于估价方法选用的说法中,正确的有(  )。

  A.理论上适用的估价方法,都必须选用

  B.在适用的估价方法中,选用两种即可

  C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的,可以不用

  D.必须选用两种以上的估价方法,不能只选用一种估价方法

  E.仅有一种估价方法适用的,可只选用一种估价方法

  【正确答案】: A,C,E

  第 9 题 甲地块临街深度为100ft,临街宽度为15ft,形状为矩形,总价为100万元,相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”,下列关于乙地块价格的表述中,正确的有(  )。

  A.若乙地块临街深度为25ft,则其总价为25万元

  B.若乙地块临街深度为50ft,则其总价为50万元

  C.若乙地块临街深度为75ft,则其总价为90万元

  D.若乙地块临街深度为100ft,则其总价为1 10万元

  E.若乙地块临街深度为150ft,则其总价为117万元

  【正确答案】: C,E

  第 10 题 在房地产买卖中对估价有多种需要,包括评估(  )。

  A.拟买卖的房地产市场价值

  B.买方愿意支付的最低价

  C.买方可承受的最高价

  D.卖方可接受的最低价

  E.卖方愿意接受的最高价

  【正确答案】: A,C,D

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