11、 现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为28507元/㎡，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为( )万元。
A.766
B.791
C.913
D.1046
E.1007.9
标准答案：E
12、 在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )方法进行测算。
A.平均增减量法
B.平均发展速度法
C.移动平均法
D.指数修匀法
标准答案：A
13、 在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。
A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C.房地产市场在过去无明显的季节变动
D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
标准答案：A
14、 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/㎡，后街路线价为3800元/㎡。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为( )m。
A.22
B.28
C.38
D.50
标准答案：B
15、 某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为( )万元。
A.23.4
B.28.6
C.33.4
D.46.8
E.50.14
标准答案：E
16、 某居民楼总建筑面积为5000 ㎡，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 ㎡，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为( )。
A.3%
B.3.5%
C.7%
D.4%
标准答案：D
17、 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。
A.房地产投机
B.物价变动
C.财政收支状况
D.居民收入水平
标准答案：A
18、 随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( )。
A.单独深度价格修正率
B.累计深度价格修正率
C.平均深度价格修正率
D.加权深度价格修正率
标准答案：B
19、 确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规：并征求委托人同意后综合确定。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序
标准答案：B
20、 某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。
A.15
B.16
C.17
D.20
标准答案：B