三、判断题
1.【题干】对房地产的使用功能进行适时调整，可是所投资的房地产保值和增加。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产的收益是在使用过程中产生的，投资者通过及时房地产的使用功能，使之适合房地产市场的需求特征，不仅能增加房地产投资的当前收益，还能保持甚至提升其所投资房地产的价值。
【考点】
2.【题干】报告期内的房价水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均价格表示。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产市场指标。房地产价格，是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。
【考点】
3.【题干】房地产开发项目在施工过程中，施工单位发生变更的，不必重新申请领取建设工程施工许可证。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是开工申请与审批，建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
【考点】
4.【题干】房地产市场调查一般应从手机二手资料开始。( )。
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是市场调查的步骤。市场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手资料。二手资料是调查的起点，其优点是成本及可以立即使用。
【考点】
5.【题干】按期末惯例法绘制的现金流量图，时间轴上的时点n表示第(n-1)个计息周期的期末。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是现金流量图。按期末惯例法绘制的现金流量图，时间轴上的时点n表示第n个计息周期的期末。
【考点】
6.【题干】在复利计算中，年值是指在连续的各计息周期末等额支付金额的价值。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是复利计算。在复利计算中，A表示连续出现在各计息周期末的等额支付金额，简称年值。
【考点】
7.【题干】在房地产投资分析中，如果没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是通货膨胀的影响。如果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响，则可在选择折现率时适当考虑(适当调低折现率估计)。
【考点】
8.【题干】由于房地产开发项目所需要的开发资金较多，流动负债数额较大，所以流动率相对较低。
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是流动比率。房地产开发项目所需开发资金较多，且本身并不拥有大量的资本金一般来源于长、短期借款。此外，房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹资金。这些特点使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对较低。
【考点】
9.【题干】在其他风险因素不发生变化的情况下，最高运营费用比率越高，房地产投资项目抗风险的能力越强。( )。
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查额是房地产开发项目盈亏平衡分析。最高运营费用比率，是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。
【考点】
10.【题干】从决策类型上看，房地产投资决策通常属于确定型决策。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是决策的概念。房地产投资通常属于风险型或不确定型的群体管理决策。
【考点】
11【题干】在房地产开发项目可行性研究中，资金筹措计划是以开发项目的资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是收入估算与资金筹措。资金的筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。
【考点】
12.【题干】房地产开发企业发行的债券因为有固定的票面利率和期限，所以其市场价格比股票价格稳定。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是证券市场的分类。债券因有固定的票面利率和期限，其市场价格相对股票价格而言比较稳定。
【考点】
13.【题干】政府储备土地的抵押价值为市场估价价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是土地储备贷款。政府储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。
【考点】
14.【题干】在收益性物业管理中，物业服务企业对租户的人身安全和财务安全负主要责任。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是安全保卫，保障租户人身和财产的安全，通常是业主的义务。物业管理人员应就物业的安全保卫计划向业主提供专业意见，并代表业主实施该计划。
【考点】
15.【题干】在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常提按钮租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积额比例分摊。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是零售商业物业的租约。大型购物中心内的公用面积，一般包括大堂入口、电梯和自动扶梯、顾客休息处、走廊及其他公用的面积。公用面积的维护费用，通常按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。
【考点】