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2018房地产估价师《经营与管理》考试备考题(8)
1.投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。该阶段为( )
A投资机会研究
B初步可行性研究
C详细可行性研究
D项目的评估和决策
标准答案：a
2.投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。该阶段为( )
A投资机会研究
B初步可行性研究
C详细可行性研究
D项目的评估和决策
标准答案：b
3.对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%一3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。该阶段为( )
A投资机会研究
B初步可行性研究
C详细可行性研究
D项目的评估和决策
标准答案：c
4.在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造( )个基本评价方案。
A1～2
B2～3
C2～4
D3～5
标准答案：c
二.多选题：
1.下列属于可行性研究的依据的有( )
A国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施
B自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料;
C开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等
D国家所规定的经济参数和指标
标准答案：A, B, C, D
解析：还包括批准的项目建议书和同等效力的文件;有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料;
2.经济评价中的基础参数中，下列( )属于评价标准类指标。
A基准收益率
B开发经营期
C目标投资利润率
D目标投资回报率
标准答案：A, C, D
解析：还包括目标成本利润率。
3.房地产开发项目策划中区位分析与选择包括( )
A地域分析与选择
B具体地点的分析与选择
C建筑总面积的分析与选择
D平面布置的分析与选择
标准答案：A, B
解析：C，D属于开发内容和规模的分析与选择。
4.在构造评价方案过程中，通常按照( )构造2～4个基本评价方案。
A拟投入资本金的数量
B开发项目是否分期
C开发经营方式
D物业类型的匹配结构
标准答案：B, C, D
解析：在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造2～4个基本评价方案。
三.判断题：
1.受人们对客观世界的认识程度限制，可行性研究具有相当的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。
标准答案：错误
解析：可行性研究是项目投资决策的依据。
2.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
标准答案：错误
解析：可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
3.通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。
标准答案：错误
解析：通常所说的可行性研究是指详细可行性研究阶段。
4.经济评价 工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于评价标准类指标。
标准答案：错误
解析：经济评价 工作的计算周期属于时间类参数。
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