出国留学网

目录

2017年房地产估价师《理论与方法》考前模拟题五

【 liuxue86.com - 房地产评估理论与方法 】

  大家做好准备迎接房地产估价师考试了吗?出国留学网诚意整理“2017年房地产估价师《理论与方法》考前模拟题五”,只要付出了辛勤的劳动,总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

  2017年房地产估价师《理论与方法》考前模拟题五

  1、毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点,正确的是()。

  A.方便易行,在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

  B.由于在同一市场,同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响,因此毛租金乘数是—个比较客观的数值

  C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

  D.忽略了房地产租金以外的收入

  答案:ABC

  解析:D为毛租金乘数法的缺点。

  2、经济适用住宅基准价格由()构成

  A.开发成本

  B.税金

  C.经营用房的建筑安装费

  D.利润

  答案:ABD

  解析:按照经济适用住房价格构成的有关规定,开发经营企业留用的经营用房的建筑安装费是不得计入经济适用住房价格的。

  3、房屋的完损等级是根据房屋的()来划分的

  A.结构的完好、损坏程度

  B.装修的完好、损坏程度

  C.设备的完好、损坏程度

  D.使用年限的长短

  答案:ABC

  解析:房屋的完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准,是确定房屋实际新旧程度和测算折旧的重要依据,是根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度来划分的。

  4、商品住宅价格中的利润是以()为基数核定

  A.征地费及拆迁安置补偿费

  B.勘察设计及前期工程费

  C.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

  D.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

  E.住宅建筑、安装工程费

  答案:ABDE

  解析:住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用是不计入商品住宅价格的。

  5、收益法中,是根据土地收益求取土地价值,根据建筑物的收益求取建筑物的价值,或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时,则要采用()。

  A.房地剩余技术

  B.市场剩余技术

  C.土地剩余技术

  D.建筑物剩余技术

  答案:CD

  解析:因为是针对单独的土地或建筑物求取土地或建筑物的价值,所以不能选择AB。

  6、人口密度过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房地产价格。()

  答案:对

  解析:见教材。

  7、“路线价”是临街土地中“标准宗地”的平均水平价格,可视为市场法中的“可比实例”价格。()

  答案:对

  解析:见教材。

  8、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,就可以计算其逐期发展速度的平均数,即平均发展速度,据此推算各期的趋势值。()

  答案:错

  解析:如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,应采用平均增减量法而非平均发展速度法推算趋势值。

  9、选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。()

  答案:对

  解析:选择最佳的开发利用方式应以合法原则为前提。

  10、某一地带有一铁路,这一地带如果作为居民区,铁路就可能成为增值因素。()

  答案:错

  解析:如果在居民区附近有铁路,由于噪音等问题,不但不能给这里的居住房地产带来增值,还会使这里的房地产贬值,而对于某些工业房地产来说,由于方便了运输,会使房地产增值。

  房地产估价师考试频道推荐

  2017年房地产估价师考试动态

  房地产估价师2017年报名时间

  2017年房地产估价师考试时间

  房地产估价师试题及答案2017

  房地产估价师2017年备考辅导

  想了解更多房地产评估理论与方法网的资讯,请访问: 庆阳房地产评估理论与方法

本文来源:https://fzc.liuxue86.com/a/3408109.html
延伸阅读
本栏目给您准备了《2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题六》,感谢朋友们一直以来的关注,更多试题请继续关注!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题六1、从某种意义上说,比较
2018-10-21
每天进步一点点,收获一点点,本栏目给您整理了2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题四,更多内容请继续关注!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题四21、有关非专业估价,下列
2018-10-10
每天学一点,每天就会多一点收获,本栏目给您整理了2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题三,更多内容请继续关注!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题三11.建设部制定了《城
2018-10-10
学习是一门长久坚持的活,本栏目给您整理了2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题二,更多内容请继续关注!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题二1.某块土地上有一建筑物,各层
2018-10-10
只要你学精了,每行都是最好的,本栏目给您整理了2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题一,感谢您的查看,更多试题请等待本栏目的更新!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题一判
2018-09-28
本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》基础试题五,更多资讯继续等待我们网站的更新,祝您生活愉快!2018房地产估价师《理论与方法》基础试题五1.估价所需资料主要包括如下
2018-09-26
学习不是一天就能学成的,靠的就是每天坚持,本栏目给您整理了2018房地产估价师理论与方法预习题(五),感谢查看,祝考试顺利!更多信息请关注本栏目!2018房地产估价师理论与方法预习
2018-08-26
充分利用时间,就能做好一切事情,本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》强化习题(五),欢迎查看,更多试题请继续关注本栏目!2018房地产估价师《理论与方法》强化习题(五
2018-09-15
本栏目给您准备了《2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题五》,感谢朋友们一直以来的关注,祝所有考生们梦想成真!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题五1、一般地说,增加卖方
2018-10-21
实力才是自己的真本事,本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》基础试题十,感谢您的查看,更多试题请等待本栏目的更新!2018房地产估价师《理论与方法》基础试题十1、评估征
2018-09-28