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2018房地产估价师理论与方法预习题(一)

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  2018房地产估价师理论与方法预习题(一)

  1.建筑物的实物因素中的采光和( )尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。

  A.保温

  B.隔声

  C.日照

  D.隔热

  2.( )是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

  A.相邻关系

  B.使用管制

  C.市政府监督

  D.其他管制

  3.有的地方对临街住宅改为铺面的,经过工商登记、依法纳税、在( )以上的,可以根据实际用途予以拆迁估价。

  A.半年

  B.一年

  C.两年

  D.三年

  4.在评估期房价格时,( )。

  A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态

  B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态,房地产市场情况为未来某时点的状态

  c.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态

  D.估价对象状况为未来某时点的状态,房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

  5.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是( )。

  A.建筑面积1800m2,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区

  B.建筑面积1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外

  C.建筑面积10000m2,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区

  D.建筑面积1000m2,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区

  答案:1.C 2.A 3.B 4.D 5.D

  6.某宗房地产成交价格为4000元/m2,首付40%之后以后平均每半年支付一次,分五次付清,年折现率为8%,则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m2。

  A.3620

  B.3742

  C.3909

  D.4000

  7.市场法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则房地产状况的调整系数为( )。

  A.1.05

  B.0.97

  C.0.98

  D.1.03

  8.已知年利率是5%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是( )。

  A.2.5%

  B.3.0%

  C.5.06%

  D.8.0%

  9、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库,其经济寿命为( )年。

  A.70

  B.60

  C.50

  D.40

  10.某建筑物的重置价格为800万元,有效年龄10年,目前该建筑物的剩余经济寿命为30年,残值率为5%,土地剩余使用年限为25年,未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是( )万元。

  A.13

  B.14

  C.19

  D.23

  答案:6.B 7.D 8.C 9.B 10.C

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