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2018年房地产估价师《经营与管理》题库(一)
1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于( )的租金。
A .50个月
B .100个月
C .10个月
D .10年
标准答案：b
解析：一般情况下大约为100个月的租金，(环球网校房地产估价师频道为您整理)如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。
2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
标准答案：b
解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。
3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依( )划分的。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
标准答案：a
解析：这是根据交易方式划分的。
4.房地产的( )，这决定了房地产市场是地区性市场
A.位置固定性
B.各异性
C.不可移动性
D.适应性
标准答案：A, C
解析：房地产的不可移动性，(环球网校房地产估价师频道为您整理)表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性.
5.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：
A.金融业的发展。
B.信息、通讯技术水平的提高。
C.生产方式和工作方式。
D.自然环境的变化。
标准答案：A, B, C, D
解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。
6.政府宏观调控房地产市场的手段包括
A.土地供应计划
B.地价的杠杆作用
C.诚信建设
D.税收政策
标准答案：A, B, D
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是( A )
A.公开招标 B.半公开招标
C.邀请招标 D.议标
8.中国土地市场是( D )
A.土地所有权 市场 B.土地收益权市场
C.土地使用权市场 D.土地占有权市场
9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理( C )
A.产权过户手续 B.变更登记手续
C.交易许可手续 D.法律公证手续
10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是( B )
A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档
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