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2018房地产估价师经营与管理提分试题及答案(三)
1.动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是( A )。
A.动态投资回收期大于静态投资回收期
B.动态投资回收期等于静态投资回收期
C.动态投资回收期小于静态投资回收期
D.动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
2.财务杠杆效应是由于( A )引起的。
A.贷款利率与项目全投资收益率不同
B.预售收入与自有资金收入占总收入比例不同
C.预售收入资金回笼较快
D.自有资金投入时间点的差异
3.项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( B )。
A.获利能力分析
B.盈亏平衡分析
C.市场状况分析
D.定性风险分析
4.对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是( B )。
A.保本点分析
B.敏感性分析
C.现金流量分析
D.统计试验分析
5.当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用( C )。
A.概率分析
B.解析法
C.蒙特卡洛法
D.杠杆分析
6.对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是( A )。
A.固定总价合同，采用按日计价的增价条款
B.固定总价合同，采用重大增价条款调整
C.固定总价合同，采用延期增价条款
D.成本加浮动酬金合同
7.房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为( C )。
A.合同协议书、投标书及其附件;图纸、工程报价单或预算书
B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书
C.合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸
D.图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书
8.当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是( A )。
A.开发商
B.设计单位
C.承包商
D.监理单位
9.2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为，( C )。
A.12%
B.13.4%
C.80%
D.125%
10.目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( D )年。
A.10
B.15
C.20
D.30
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