2016年房地产估价师考试马上就要开始了，我们复习的时候应该抓住重点，不应盲目复习。出国留学网房地产估价师考试栏目为大家分享“2016房地产估价师案例分析考点：工业房地产”，希望对大家有所帮助。
2016房地产估价师案例分析考点：工业房地产
工业房地产估价
1、工业房地产及其估价特点。①涉及的行业多;②非标准厂房多，单价相差大;③要区分设备和建筑物的造价;④受腐蚀的可能性大。
2、工业房地产估价常采用的方法。市场比较法(适用于标准厂房)、收益法(拨离房地产收益)、成本法(要区分建筑造价和设备基础，要分别估算，扣除设备基础价值)。
由于工业房地产的特点，所以估价时多采用成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，从而可以制定当地统一重置价格表。非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要信息途径：一是参考预算价格计算;二是利用标准厂房的重置价格表，根据跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。
3、影响工业房地产的主要区域因素：交通条件、基础设施、地理位置。
4、影响工业房地产的主要个别因素：用地面积、地质和水文条件、房地产用途(体现最高最佳使用原则，能改变用途的，以其最高最佳使用用途估价)。