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2017年房地产估价师《案例分析》精选：各项调节系数
各项调节系数
1.楼层调节系数：
估价人员搜集同一供求圈内市场上不同楼层的住宅房屋成交价格，进行整理分析，找出因楼层不同而引起房屋总价的差异，通过求取此价格差异占房屋总价比例来确定楼层调节系数：
表2-6
楼层 | 调节系数 |
六层 | －15% |
五层 | －5% |
四层 | 0 |
三层 | 9 |
二层 | －5% |
一层 | －10% |
2.朝向调节系数
估价人员搜集同一供求圈内市场上不同朝向的住宅房屋成交价格，进行整理分析，找出因朝向不同而引起房屋总价的差异，通过求取此价格差异占房屋总价的比例来确定朝向调节系数：
表2-7
朝向 | 调节系数 |
东西 | －10% |
南北 | 0 |
3.结构调节系数
估价对象多数建成于20世纪70年代，房屋普遍出现顶层楼板薄，防水层损坏、漏雨，阳台挡板开裂，墙面抹灰有裂缝、脱落等问题。
这些缺陷属于可修复的房屋质量缺陷，估价人员结合估价对象的实际情况并考虑技术上的可能性与经济上的可行性，参考工程造价资料，确定修复各项质量缺陷所需的费用。通过求取修复费用占房屋总价的比例来确定结构调节系数：
表2-8
情况说明 | 调节系数 |
①顶层楼板薄，防水层损坏、漏雨 | －2% |
②阳台挡板开裂 | －1% |
③墙皮有裂缝，脱落 | －1% |
估价对象房屋出现如上相应缺陷问题，每符合一种情况即应扣减相应的调节系数。
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