下面是房地产估价师制度与政策选择题，希望对你的考试有用，小编给您整理了2018年房地产估价师制度与政策专项题(四)，感谢查看，祝考试顺利!更多信息请关注本栏目!
2018年房地产估价师制度与政策专项题(四)
1、在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为( )。
A、双务合同
B、赠与合同
C、要式合同
D、实践合同
2、根据( )，可将合同分为典型合同和非典型合同。
A、法律是否设有规范并赋予一个特定名称
B、合同当事人是否互相享有权利、承担义务
C、合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
D、法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立
3、在房地产抵押贷款相关合同中，属于从合同的是( )。
A、抵押合同
B、借款合同
C、保证合同
D、信用保险合同
4、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。
A、96
B、104
C、140
D、166
5、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即( )。
A、所有权
B、抵押权
C、地役权
D、土地使用权.
6、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。
A、用益物权
B、所有权
C、债权
D、自物权
7、担保物权不包括( )。
A、抵押权
B、质权
C、地役权
D、留置权
判断题
1、合同法规定，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告在任何情况下都不属于要约。( )
对
错
2、合同双方约定工程总价7500万元。定金为主合同标的的25%，该定金条款无效。( )
对
错
3、预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。( )
对
错
单项选择题
1、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是合同法概述。实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。参见教材P382。
2、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是合同法概述。根据法律是否设有规范并赋予一个特定名称，可将合同分为典型合同和非典型合同。参见教材P382。
3、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是合同法概述。从合同具有附属性，不能独立存在。参见教材P383。
4、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是违约责任。定金数额不得超过合同标的额的20%，这是强制规定，超过了，超过部分无效。这道题，定金部分最多是：260×20%=52万，违约，双倍返还定金，所以最高违约责任是104万元。参见教材P387。
5、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是物权概述。自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。参见教材P389。
6、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是物权概述。用益物权和担保物权都是限制物权。参见教材P389。
7、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是担保物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。参见教材P392。
判断题
1、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是合同的订立。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告属于要约邀请，但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。参见教材P384。
2、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是违约责任。双方约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。参见教材P387。
3、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是违约责任。定金与预付款性质完全不同，预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。参见教材P387。
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