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2018房地产估价师制度与政策专项题(四)

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  2018房地产估价师制度与政策专项题(四)

  1、根据西方经验,流动比率在( )左右比较合适。

  A、1:1

  B、2:1

  C、1:2

  D、1:3

  2、甲公司的主营业务收入为210亿元,销货成本为175亿元,年初存货为60亿元,年末存货为10亿元,其存货周转天数是( )天。

  A、61

  B、73

  C、120

  D、140

  3、某房地产开发企业2002年初的应收账款为8200000元,2002年末的应收账款为7800000元,当年赊销收入为35000000元,则当年的应收账款周转率为(  )。

  A、4.268

  B、4.375

  C、4.487

  D、0.229

  4、某企业2012年的净利润为500万元,该年度的资产平均总额为2000万元。则该企业的资产报酬率是( )。

  A、10%

  B、25%

  C、50%

  D、75%

  5、( )是企业的净利润与销售收入净额的比率。

  A、资产报酬率

  B、销售毛利率

  C、销售净利率

  D、股东权益报酬率

  6、将企业连续几个会计期间的财务比率进行对比,从而分析企业财务状况的发展趋势描述的是( )。

  A、比较财务报表

  B、比较百分比财务报表

  C、比较财务比率

  D、图解法

  7、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,描述的是物权( )。

  A、排他效力

  B、优先效力

  C、追及效力

  D、朔不及往效力

  8、下列物权中属于用益物权的是( )。

  A、宅基地使用权

  B、集体土地所有权

  C、房屋所有权

  D、留置权

  9、下列关于质权特征的表述中,错误的是( )。

  A、质权是一种担保物权

  B、质权的标的物只能是不动产权利

  C、质权需转移质物的占有

  D、质权是就质物优先受偿的权利

  10、担保物权不包括( )。

  A、抵押权

  B、质权

  C、地役权

  D、留置权

  11、关于物权与债权的区别,下列说法错误的是( )。

  A、财产权的静止状态体现为物权

  B、财产权在运动状态中表现为债权

  C、物权属于对世权,而债权属于对人权

  D、物权的主体是不特定的,而债权的主体是特定的

  答案

  1、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  本题考查的是财务分析。根据西方经验,流动比率在2:1左右比较合适。参见教材P362。

  2、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  本题考查的是财务分析。存货周转指标的这三个公式。

  存货周转率=销货成本/平均存货

  平均存货=(期初存货+期末存货)/2

  存货周转天数=365/存货周转率

  参见教材P363。

  3、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  本题考查的是财务分析。应收账款周转率=赊销收入/平均应收账款=35000000/[(8200000+7800000)/2]=4.375。参见教材P364。

  4、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  本题考查的是财务分析。资产报酬率=净利润/资产平均总额×100%=500/2000×100%=25%。参见教材P365。

  5、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是财务分析。销售净利率是企业的净利润与销售收入净额的比率。参见教材P365。

  6、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是财务分析。比较财务比率就是将企业连续几个会计期间的财务比率进行对比,从而分析企业财务状况的发展趋势。参见教材P366。

  7、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是物权概述。追及效力。它是指物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利。参见教材P390。

  8、

  【正确答案】 A

  【答案解析】

  本题考查的是用益物权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。参见教材P391。

  9、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  本题考查的是担保物权。质权的特征为:①质权是一种担保物权;②质权的标的物只能是动产或财产权利;③质权须转移质物的占有;④质权是就质物优先受偿的权利。参见教材P392。

  10、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是担保物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。参见教材P392。

  11、

  【正确答案】 D

  【答案解析】

  本题考查的是物权和债权的区别。物权的权利主体是特定的。参见教材P393。

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