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2018年房地产估价师《制度与政策》模考题(5)
1 拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。
A 重置价值
B 残存价值
C 市场价值
D 市场评估价值
答案：B
解析: 拆除未到期限的临时建筑，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失，因此，应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿。
2 《住宅使用说明书》的内容不包括( )。
A 开发单位、设计单位、施工单位
B 结构类型
C 保修期限
D 有关设备、设施安装预留位置的说明等
答案：C
解析: 《住宅使用说明书》的内容除了选项A、B、D外，还包括：装修、装饰注意事项;上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;门、窗类型，使用注意事项;配电负荷;承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明及其他需说明的问题。
3 ( )建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。
A 砖木结构
B 砖混结构
C 钢筋混凝土结构
D 钢结构
答案：C
解析: 钢筋混凝土类结构的承重构件都是由钢筋混凝土结构构戗的，外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点是，结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式。
4 某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2;16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2;20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为( )层。
A 7.9
B 11.9
C 12.1
D 19.0
答案：B
5 下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是( )。
A 拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式
B 拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼
C 拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理
D 诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
答案：D
解析: 诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
6 房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院( )。
A 应在5个工作日内立案受理
B 应在5个工作日内决定是否立案受理
C 应在受理后60日内作出判决
D 不予受理
答案：D
解析: 当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。
7 下列关于票据贴现的说法有误的一项是( )。
A 票据贴现是在业务发生时即从票据面额中预扣利息
B 票据贴现的债务人是持票据贴现的人
C 票据贴现是贷款业务的一种
D 票据贴现的期限一般较短
答案：B
解析: 票据贴现的债务人是票据的出票人或承兑付款人。
8 下列对经济成本的表述正确的一项是( )。
A 经济成本=会计成本(显见成本)+隐含成本
B 经济成本=销售收入-会计成本-隐含成本
C 经济成本=总成本-会计成本
D 经济成本=会计成本(显见成本)-隐含成本
答案：A
解析: 经济成本=会计成本(显见成本)+隐含成本;经济利润=销售收入-会计成本-隐含成本。
9 普通股票持有者之间的平等原则是指( )。
A 股票持有者的身份是平等的
B 每一股份的平等
C 在权利方面是平等和无差异的
D 在义务方面是平等和无差异的
答案：B
解析: 普通股票持有者的权利和义务主要体现在有限责任原则和平等原则之内，这里所说的平等，主要是指每一股份的平等，而每一股东由于其认购股份多少的不同，则体现他们所拥有的权利和义务是不同的。
10 在证券市场上市交易的证券，基本上都是( )。
A 商品证券
B 货币证券
C 资本证券
D 投资证券
答案：C
解析: 证券可分为商品证券、货币证券及资本证券三类。其中，资本证券是表明投资的事实，表明投资者的权利和义务的有价证券，最常见的有股票、债券、投资基金等。
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