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2018年房地产估价师《制度与政策》模考题(6)
11 投资额不足总投资额( )且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。
A 25%
B 20%
C 15%
D 10%
答案：A
解析: 答案：A。下列土地属于闲置土地：已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1/3，或者投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的。
12 衡量会计信息质量的标准中，( )是对会计工作的基本要求。
A 客观性
B 相关性
C 一贯性
D 明晰性
答案：A
解析: 评价会计信息质量的标准主要有客观性、相关性、可比性、一贯性、及时性、明晰性等。其中，客观性是对会计工作的基本要求。
13 城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。
A 仲裁机构
B 人民法院
C 公安机关
D 房屋拆迁管理部门
答案：D
解析: 根据国家有关规定，市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。
14 房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。
A 与原估价机构有利害关系
B 本人就是当事人
C 由拆迁当事人亲自委托
D 与拆迁当事人有利害关系
答案：C
解析: 鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。原估价机构应当配合估价专家委员会做好鉴定工作。
15 城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。
A 核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B 核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C 核发建设用地规划许可证、核发建设l丁程规划许可证、核发项目选址意见书
D 核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
答案：B
解析: 报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
16 住房公积金管理的基本原则不包括( )。
A 住房公积金管理中心动作
B 银行专户
C 低存低贷
D 财政监督
答案：C
解析: 《住房公积金管理条例》规定，“住房公积金管理委员会决策，住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督”是住房公积金管理的基本原则，其目的是保障住房公积金规范管理和安全动作，实现保值、增值，维护住房公积金所有人的合法权益。
17 关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。
A 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风 道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积
B 设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积
C 坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水 平面积计算建筑面积
D 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积
答案：A
解析: 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯按自然层计算建筑面积;室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等应按首层面积计算建筑面积。
18 ( )适用于已分组的分布数列。
A 简单调和平均数
B 加权调和平均数
C 简单几何平均数
D 加权几何平均数
答案：B
19 建军设工程竣工验收，由( )负责组织实施。
A 工程质量监督机构
B 建设单位
C 工程监理单位
D 房地产开发主管部门
答案：B
解析: 工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督
20 下列关于税收的表述中，正确的是( )。
A 房产税的课税对象是房产
B 房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税
C 农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
D 城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据
答案：A
解析: 房地产转让，为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，应以评估价格作为契税的计税依据;农村居民占用耕地新建住宅，按规定税额减半征收耕地占用税;土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，房产税应在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
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