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2018房地产估价师《经营与管理》考前试题八
1、市场的客体通常是指( )。
A、买家 B、卖买 C、交易对象 D、交易价格
2、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。
A、建筑师 B、结构工程师 C、设备工程师 D、监理工程师
3、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。
A、满足购买者使用要求 B、购买者支付能力C、物业预期收益 D、物业用途
4、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的( )。
A、存量规模 B、租金水平 C、开发成本 D、资本化率
5、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
A、空置率>合理空置率 B、空置率<合理空置率C、空置率=合理空置率 D、不能判断
6、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于( )阶段。
A、投资机会研究 B、初步可行性研究 C、详细可行性研究 D、项目的评估和决策
7、下列费用中，不属于土地费用的是( )。
A、土地使用权出让金 B、城市建设配套费C、拆迁安置补偿费 D、基础设施建设费
8、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。
A、单元估算法 B、单位指标估算法 C、工程量近似匡算法 D、概算指标估算法
9、下列费用中，不属于企业财务费用的是( )。
A、审计费 B、利息 C、外汇汇兑净损失 D、融资代理费
10、财务内部收益率是指项目在整个( )内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A、计算期 B、动态投资回收期 C、项目寿命期 D、开发期
1、答案：C
2、答案：A解析：P31
3、答案：C
4、答案：B
5、答案：A解析：P44
6、答案：B解析：P210
7、答案：D解析：P217
8、答案：B解析：P218
9、答案：A解析：P219
10、答案：A解析：P219
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