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2017房地产估价师《经营与管理》临考试题(8)

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  本栏目给您整理了2017房地产估价师《经营与管理》临考试题(8),多做题,有利于考试,感谢您的支持,祝考试顺利!

  2017房地产估价师《经营与管理》临考试题(8)

  1.【单选题】

  政府的土地供应政策直接影响房地产开发的()。(2008年试题

  A产品质量

  B产品性价比

  C规模和结构

  D产品档次

  正确答案C,

  2.【单选题】

  中国现有房地产价格统计,是基于各类物业()的统计

  A平均价格

  B加权价格

  C抽样价格

  D成交价格

  正确答案A,

  3.【单选题】

  由于人口的不断增长和经济社会的不断发展,房地产价格总体呈()的趋势

  A向上波动

  B向下波动

  C上下波动

  D随机波动

  正确答案A,

  4.【单选题】

  由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素,是影响房地产市场发展的()

  A基本因素

  B首要因素

  C一般因素

  D重要因素

  正确答案A,

  5.【单选题】

  房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括()子市场。(2005年试题

  A租赁

  B销售

  C保险

  D抵押

  正确答案C,

  6.【单选题】

  某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。(2009年试题

  A半个月

  B2个月

  C半年

  D2年

  正确答案D,

  解析:吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数,1/50%年=2年。

  7.【单选题】

  在房地产开发过程中,()主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算

  A建筑师

  B工程师

  C造价工程师

  D估价师及物业代理

  正确答案C,

  8.【单选题】

  房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于()的租金

  A50个月

  B100个月

  C10个月

  D10年

  正确答案B,

  9.【单选题】

  某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为()年。(2007年试题

  A0.63

  B1.63

  C2.25

  D12.50

  正确答案C,

  解析:此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期:可供租售量/吸纳量=(5+13)/8年=2.25年。

  10.【单选题】

  某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%,则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是()。(2005年试题

  A0.4月

  B2.5月

  C0.4年

  D2.5年

  正确答案D,

  解析:吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。

  11.【单选题】

2008年,某市可供租售的房屋面积为3000万㎡,其中可供销售的住宅面积为1800万

,可供出租的住宅面积为450万

;当年销售和出租的房屋总面积为2750万

,其中销售的住宅面积为1680万

,出租的住宅面积为320万

。该市2008年住宅市场吸纳率为()。(2009年试题

  A71.11%

  B88.89%

  C91.67%

  D93.33%

  正确答案C,

  解析:吸纳率=报告期内的吸纳量/同期可供租售量=2750/3000=91.67%。

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