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2017房地产估价师《经营与管理》临考试题(9)

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  本栏目给您整理了2017房地产估价师《经营与管理》临考试题(9),对自己有信心才是最重要的哦,感谢您的支持,祝考试顺利!

  2017房地产估价师《经营与管理》临考试题(9)

  1.【多选题】

  预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险,资本价值的风险表现有()几种情况

  A房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求,运营费用和报酬率不发生变化

  B物业实际运营费用支出超过预期运营费用,实际收益现金流与预期收益现金流一样,报酬率不发生变化

  C收益和运营费用都不发生变化,报酬率升高了

  D收益和运营费用都不发生变化,报酬率降低了

  E收益和运营费用都不发生变化,报酬率不升不降

  正确答案A,B,C,笔记解析:在收益法计算公式及原理中,分子为净收益,净收益等于有效毛收入减去运营费用,分母为报酬率,得数为房地产价值。在收益和运营费用都不发生变化,报酬率降低时,房地产价值升高了,资本价值增值,何来风险?同理,在收益和运营费用都不发生变化,报酬率不升不降时,房地产价值不变,资本价值保值,也没有风险(此种情况是理想状态下的)。

  2.【多选题】

  房地产投资较一般投资,具有()优点

  A相对较高的收益

  B投资回收期长

  C提高投资者的资信等级

  D良好的流动性

  E投资数额巨大

  正确答案A,C,

  3.【多选题】

  按资产投资的类型划分,

  可分为()形式

  A权益型

  B债务型

  C混合型

  D综合型

  E抵押型

  正确答案A,C,E,

  4.【多选题】

  房地产间接投资的形式主要有()。(2005年试题

  A投资房地产信托基金

  B购买住房抵押支持证券

  C购买房地产企业债券

  D购买物业用于出租经营

  E购买土地进行开发

  正确答案A,B,C,

  5.【多选题】

  房地产具有以下特性()

  A寿命周期长

  B不可移动性

  C异质性

  D弱流动性

  E适应性

  正确答案A,B,C,D,

  6.【多选题】

  下列风险属于房地产投资系统风险的有()

  A持有期风险

  B或然损失风险

  C政策风险

  D通货膨胀风险

  E收益现金流风险

  正确答案B,C,D,

  7.【多选题】

  房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。 (2005年试题

  A自我消费

  B房地产保值

  C房地产增值

  D开发利润

  E出租收益

  正确答案A,B,C,E,

  8.【多选题】

  下列风险中,属于房地产投资系统风险的有()。(2009年试题

  A市场供求风险

  B变现风险

  C利率风险

  D时间风险

  E资本价值风险

  正确答案A,B,C,

  9.【多选题】

  房地产投资的风险主要体现在()

  A投入资金的安全性

  B期望收益的可靠性

  C投资项目的变现性

  D宏观经济的稳定性

  E资产管理的复杂性

  正确答案A,B,C,E,

  10.【多选题】

  在不确定性情况下,估计未来投资收益,可选用的决策方法有()

  A小中取大法

  B大中取小法

  C大中取大法

  D小中取小法

  E最小最大后悔值法

  正确答案A,C,E,

  11.【多选题】

  下列关于商业物业的表述中,正确的有()。(2008年试题

  A能为投资者带来经营性的收入现金流

  B分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

  C适合于长期投资

  D需在机构投资者之间进行交易

  E位置对其有着特殊的重要性

  正确答案A,C,D,E,

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