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房地产估价师经营与管理知识点：资金时间价值
一、资金时间价值的概念
1、今天用来投资的一笔资金，即使不考虑通货膨胀因素，也比将来可获得的同样数额的资金更有价值。
2、两方面理解资金的时间价值：
(1)从投资者角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值。
(2)从消费者角度来看，资金的时间价值体现在：放弃即期消费的损失所应得到的补偿
3、资金时间价值的大小，取决：(从投资角度看)
(1)投资收益率：利润
(2)通货膨胀率：贬值补偿
(3)风险因素：风险补偿
4、银行利息是资金时间价值的表现形式，利率是资金时间价值的一种标志。
5、【判断】由于资金存在时间价值，就无法直接比较不同时点上发生的现金流量。(√)
二、利息与利率
(一)利息
1、利息是占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。
2、计息周期：年(通常采用)、季度、月、周
(注意：利息的计息周期和第1节中现金流量图的计息周期是有区别的，
利息中少了半年计息周期，多了个周计息周期)
(二)利率
1、概念：利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。(极容易理解错)
2、分类：(分4类，最复杂的是同业拆放利率)
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类别 |
代表 |
说明 |
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基础利率 |
无风险国债收益率 |
投资者所要求的最低利率 |
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同业拆放利率 |
拆进利率 |
银行愿意借款的利率 |
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拆出利率 |
银行愿意贷款的利率 |
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伦敦同业拆放利率（LIBOR） |
大量使用的利率 |
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我国对外筹资成本 |
LIBOR基础上加一定百分点 |
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新加坡、纽约、香港同业拆放利率 |
LIBOR变化而来的 |
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存款利率 |
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贷款利率 |
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3、宏观角度考察利率的经济功能：(几条条一瓶)
(1)积累资金
(2)调整信用规模
(3)调节国民经济机构
(4)抑制通货膨胀
(5)平衡国际收支