出国留学网

目录

2017房地产估价师案例分析难点:商业房地产估价

【 liuxue86.com - 房地产估价案例与分析 】

  出国留学网房地产估价师栏目小编们精心为广大考生准备了“2017房地产估价师案例分析难点:商业房地产估价”,各位同学赶快学起来吧,做好万全准备,祝各位同学考试顺利通过。

  1.商业房地产及其估价的特点:

  商业房地产是指用于商业目的的房地产,如商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。单纯的餐饮、商务办公、旅馆房地产也属于商业房地产,它们具有一般商业房地产的共同特点,同时它们还有各自的特点,后面将会单独介绍;对于综合餐饮、商务办公、旅馆性质的商业房地产,如星级酒店,则属于商业房地产中的一种特殊情形。

  商业房地产及其估价特点:①经营内容多,对不同的经营内容(或者说不同的用途)的各部分房地产要采用不同的报酬率;②出租、转租经营多,要搞清房地产的产权状况,对其权益因素进行认真分析;③一般都有装修,而且装修档次较高且较复杂。在进行现场勘察时要弄清原始房屋装修状况,对不属于房屋产权人的装修价值要进行单独计算,通常情况下这部分价值不计入房地产总价中;④垂直空间价值衰减性明显。

  2.影响商业房地产价格的因素:

  影响商业房地产价格的主要区位因素有:①所处地段的商业繁华程度,有市级商业中心区,区级商业中心区,小区级商业中心区,此外还有专业的商业市场区;②交通条件,主要考虑顾客的公共交通的通达度和停车方便程度以及经营者进货和卸货的交通便利程度;③临街状况,要注意考虑有效消费人流的问题;④楼层差异。

  影响商业房地产价格的主要实物因素有:建筑品质、内部格局、面积、净高、装修。

  值得说明的是,商业房地产价值中的无形价值所占比重越来越大,在估价时要予以充分考虑。

  房地产估价师栏目为你推荐:

  房地产估价师注册管理

  2017年房地产估价师报名方式

  2017年房地产估价师报名时间

  2017年房地产估价师报考条件

  2017年房地产估价师考试科目

  房地产估价师准考证打印常见问题

  2017年房地产估价师考试各题型特点

  2017年房地产估价师考试时间:10月14-15日

  想了解更多房地产估价案例与分析网的资讯,请访问: 浙江房地产估价案例与分析

本文来源:https://fzc.liuxue86.com/a/3078741.html
延伸阅读
生活中选择很重要,选择了就坚持到底,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(4),感谢您的查看!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(4)下列各项中,
2018-09-26
人生都是先苦后甜,你是怎么选择的呢,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(3),感谢您的查看!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(3)某商业楼建筑
2018-09-26
只要能吃苦,相信未来的路就会是甜的,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(2),感谢您的查看!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(2)某市旧城改造
2018-09-26
本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(1),以下是全真题,希望给您带来帮助,祝考试一切如愿!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(1)甲公司欲抵押贷
2018-09-23
本栏目给您整理了2018房地产估价师案例与分析精品试题汇总,更多案例与分析题请等待本网站的更新,祝您心想事成!2018房地产估价师案例与分析精品试题汇总12018房地产估价师案例与
2018-09-23
到今天都是碌碌无为的人,请好好利用现在的时间,打造一个美好的明天,出国留学网为您整理了2018房地产估价师考试案例分析练习汇总,欢迎查看,祝考试顺利!2018房地产估价师考试案例分
2018-08-14
成功与失败其实就在人的坚持与放弃,坚持做一个事,肯定会成功,只是时间的长与短,出国留学网为您整理了2018房地产估价师考试案例分析练习8,欢迎查看,祝考试顺利!2018房地产估价师
2018-08-14
时间是万能的,能解决很多事情,请好好珍惜它,出国留学网为您整理了2018房地产估价师考试案例分析练习9,欢迎查看,祝考试顺利!2018房地产估价师考试案例分析练习9案例分析题1、甲
2018-08-14
时间是最好的良药,能使你补充很多东西,让你的生活变得更加充实,出国留学网为您整理了2018房地产估价师考试案例分析练习10,欢迎查看,祝考试顺利!2018房地产估价师考试案例分析练
2018-08-14
拼搏的道路上是孤独的,我们要克服,本栏目给您整理了2018房地产估价师案例与分析精品试题6,欢迎查看,更多试题请继续关注本栏目!2018房地产估价师案例与分析精品试题61.某房地产
2018-09-15