出国留学网

目录

2018年房地产估价师《理论与方法》考点:现金流量折现法和传统方法

【 liuxue86.com - 房地产评估理论与方法 】

  出国留学网为您整理“2018年房地产估价师《理论与方法》考点:现金流量折现法和传统方法”,欢迎阅读参考,更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。

  2018年房地产估价师《理论与方法》考点:现金流量折现法和传统方法

  一、现金流量折现法和传统方法的定义

  运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。考虑资金的时间价值有两种不同的方式:①采用折现方式,这种方式下的假设开发法称为现金流量折现法;②采用计算利息方式,这种方式下的假设开发法称为传统方法。

  二、现金流量折现法与传统方法的区别——3大区别

  □开发完成后的价值及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的发生与测算的时点不同。传统方法:依估价时点的房地产市场状况作出,即其是静止在估价时点的金额;现金流量折现法:模拟开发过程,预测其在未来发生的时间及在未来发生时所发生的金额,即要进行现金流量预测。

  □是否考虑各项收入及支出发生的时间不同。传统方法不考虑各项收入、支出发生的时间不同,直接相加减(计投资利息,计息期算至开发完成时止,不考虑预售、延迟销售);现金流量折现法考虑各项收入、支出发生的时间不同,将其折算到同一时间点上的价值(最终折算到估价时点上),再相加减。

  □投资利息、开发利润是否单独计算。传统方法:单独计算投资利息、开发利润,现金流量折现法:投资利息、开发利润隐含在折现过程中,要求折现率包含:安全收益部分(通常的利率)和风险收益部分(利润率)。这样处理是为了与投资项目评估中的现金流量分析的口径一致,便于比较。

  三、现金流量折现法和传统方法的优缺点

  □优缺点:现金流量折现法:测算结果比较精确但较复杂;传统方法:测算结果较粗略但相对简单些。就它们的精确与粗略而言,在现实中可能不完全如此。这是因为现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”,具体需要做到下列3点:①后续开发经营期究竟多长要预测准确;②各项收入、支出在何时发生要预测确;③各项收入、支出发生的金额要预测准确。

  □实际估价的要求:尽量采用现金流量折现法(难以采用时可采用传统方法)。

  推荐阅读:

  2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲:估价时点原则

  2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲:人口因素

  2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲:交易情况修正

  2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲:市场法概述

  想了解更多房地产评估理论与方法网的资讯,请访问: 青海房地产评估理论与方法

本文来源:https://fzc.liuxue86.com/a/3661322.html
延伸阅读
本栏目给您准备了《2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题六》,感谢朋友们一直以来的关注,更多试题请继续关注!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题六1、从某种意义上说,比较
2018-10-21
本栏目给您准备了《2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题五》,感谢朋友们一直以来的关注,祝所有考生们梦想成真!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题五1、一般地说,增加卖方
2018-10-21
每天进步一点点,收获一点点,本栏目给您整理了2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题四,更多内容请继续关注!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题四21、有关非专业估价,下列
2018-10-10
每天学一点,每天就会多一点收获,本栏目给您整理了2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题三,更多内容请继续关注!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题三11.建设部制定了《城
2018-10-10
学习是一门长久坚持的活,本栏目给您整理了2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题二,更多内容请继续关注!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题二1.某块土地上有一建筑物,各层
2018-10-10
实力才是自己的真本事,本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》基础试题十,感谢您的查看,更多试题请等待本栏目的更新!2018房地产估价师《理论与方法》基础试题十1、评估征
2018-09-28
本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》基础试题七,更多试题欢迎等待我们网站的更新,感谢您的查看!2018房地产估价师《理论与方法》基础试题七第1题威廉·阿郎索的在任意区
2018-09-26
路都是走出来的,成功都是拼出来的,本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》强化习题(十),欢迎查看,祝考试顺利!2018房地产估价师《理论与方法》强化习题(十)1.房地产
2018-09-20
舍得舍得,有舍就有得,本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》强化习题(六),欢迎查看,更多试题请继续关注本栏目!2018房地产估价师《理论与方法》强化习题(六)11、在
2018-09-15
是块金子不管你把他放在哪个角落,都不会掩盖他的光芒,本栏目给您整理了2018房地产估价师理论与方法预习题(八),感谢查看,祝考试顺利!更多信息请关注本栏目!2018房地产估价师理论
2018-08-26