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房地产估价师《制度与政策》2017笔记：房地产转让
《城市房地产管理法》规定：“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”《转让管理规定》对此概念中的其他合法方式作了进一步的细化，规定其他合法方式主要包括下列行为：
(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;
(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;
(3)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;
(4)以房地产抵债的;
(5)法律、法规规定的其他情形。
房地产转让的实质是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
例题1：一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变 化的行为，是一种房地产( )行为。
A.出让
B.资金借贷
C.转让
D.租赁
答案：C
解析：此是房地产转让形式的一种，详见《城市房地产转让管理规定》。
例题2：下列行为属于房地产转让的有( )。
A.房地产抵押 B.房地产租赁
C.房地产买卖 D.房地产抵债
E.房地产权属随企业兼并而转移
答案：CDE
解析：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。房地产抵押、房地产租赁和房地产转让，共同构成房地产交易的三种形式。
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