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2018年房地产估价师考试《制度与政策》考点:房地产转让的条件

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  2018年房地产估价师考试《制度与政策》考点:房地产转让的条件

  房地产转让最主要的特征是发生权属变化,即房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移。《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件,采取排除法规定了下列房地产不得转让:

  1、达不到下列条件的房地产不得转让

  ①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发.属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;

  ②属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件;

  ③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并经登记取得权属证书。

  2、司法机关或行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的

  司法机关、行政机关可以根据合法申请人的申请或社会公共利益的需要,依法裁定、决定限制房地产权利,如查封、限制转移等。在权利受到限制期间,房地产权利人不得转让该房地产。

  3、依法收回土地使用权的

  根据国家利益或社会公共利益的需要,国家有权决定收回出让或划拨给他人使用的土地,任何单位和个人应当服从国家的决定,在国家依法做出收回土地使用权决定之后,原土地使用权人不得再行转让土地使用权。

  4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的

  共有房地产,是指房屋的所有权、国有土地使用权为两个或两个以上权利人所共同拥有。其中,共同共有房地产权利的行使需经全体共有人同意,不能因某一个权利人的请求而转让。

  5、权属有争议的

  权属有争议的房地产,是指有关当事人对房屋所有权和土地使用权的归属发生争议,致使该项房地产权属难以确定。转让该类房地产,可能影响交易的合法性,因此在权属争议解次之前,该项房地产不得转让。

  6、未依法进行登记领取权属证书的

  产权登记是国家依法确认房地产权属的法定手续,未履行该项法律手续,房地产权利人的权利不具有法律效力,因此也不得转让该项房地产。

  7、法律和行政法规规定禁止转让的其他情况

  法律、行政法规规定禁止转让的其他情形,是指上述情形之外,其他法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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