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2017年房地产估价师《理论与方法》考前模拟题七
1.甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该3宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择(D )
A. 甲土地
B.乙土地
C.丙土地
D.甲、乙两土地均可
2.有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，另有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比为( C )
A.甲等于乙
B.甲大于乙
C.甲小于乙
D.难以判断
4.反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是( A )
A.人口家庭构成
B.人口年龄构成
C.人口素质构成
D.人口职业构成
5.下列不属于房地产 区位因素的是( B )
A.交通
B.用途
C.环境
D.楼层
6.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( A )
A.房地产投机
B.物价变动
C.财政收支状况
D.居民收入水平
7.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( A )
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
8.房地产估价工作的性质，决定了房地产估价的基本原则是( D )
A.合法原则
B.估价时点原则
C.谨慎原则
D.独立、客观、公正原则
9.某估价事务所在2006年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( A )
A.2006年5月30日
B.现在
C.2006年6月20日
D.2006年7月20日
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