要参加房地产估价师考试的同学们，出国留学网为你整理“2018年房地产估价师《理论与方法》重点：建筑物的折旧法”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!
2018年房地产估价师《理论与方法》重点：建筑物的折旧法
建筑物的折旧法：
建筑物的折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值
剩余经济寿命=经济寿命一有效经过年数
直线法的年折旧计算公式：
Di=D=C—S/N
=C (1—R) /N
上式中：Di——第i年的折旧额。D是一个常数;C——建筑物的重新购建价格;S——建筑物的净残值
N——建筑物的经济寿命;R——建筑物的净残值率;(C—S) ——称为折旧基数;
年折旧率d=D/C×100% =(C—S)/(C×N) ×100%=(1—R)/N×100%
有效经过年数为t年的建筑物折旧总额Et=D×t=(C—S)t/N=C(1—R) t/N
直线法折旧下的建筑物现值的计算公式为：V=C—Et=C—(C—S)t/N=c[1—(1—R)t/N]
上式中：Et——建筑物的折旧总额;V——建筑物的现值;(C—S) ——称为折旧基数;
成新折扣法
V=C+q 式中：V——建筑物的现值;C——建筑物的重新购建价格;q——建筑物的成新率(%);
用直线法计算成新率的公式为：
q=[1—(1—R)t/N] ×100% 当R=0时，q=(1—t/N)×100%
=[1—(1—R) N—n/N]×100% =t/N×100%
=[1—(1—R) t/ t+n]×100% =n/ t+n×100%
建筑物经济寿命=1/年折旧率
修复所必需的费用≤修复后的房地产价值—修复前的房地产价值
扣除功能过剩引起的折旧后的成本=重置成本—超额持有成本
扣除功能过剩引起的折旧后的成本=重置成本—(无效成本+超额持有成本)
房地产估价师考试频道推荐