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2018年房地产估价师理论与方法典型试题十
1、估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具( )。
A、估价委托书
B、估价代理书
C、估价报告书
D、估价结果书
2、对未正式出具估价报告的估价项目的相关资料，应至少保存( )。
A、1年
B、5年
C、10年
D、20年
3、估价报告的审核结论，不可以是( )。
A、可以出具
B、适当修改后出具
C、应重新撰写
D、估价不合理
4、估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，对缺少该资料的说明以及对相应的估价对象状况的合理假定属于( )。
A、一般假设
B、未定事项假设
C、背离实施假设
D、依据不足假设
5、估价假设和限制条件是估价报告中对股价假设和估价报告使用限制的说明，要防止出现的情形中不包括( )。
A、随意编造假设和限制条件
B、未对应说明的假设和限制条件予以说明
C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的假设和限制条件
D、未假定估价师的执业水平
6、估价报告的封面，基本要素中不包括下列( )。
A、估价报告名称
B、估价项目名称
C、估价委托人
D、估价师声明
1、明确估价基本事项有( )。
A、估价目的
B、估价方法
C、估价对象
D、价值类型
E、价值时点
2、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有( )。
A、估价对象
B、估价方法
C、价值类型
D、价值时点
E、估价所需材料
3、估价所需资料主要包括下列( )。
A、反映估价对象状况的资料
B、估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料
C、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D、对房地产价格有普遍影响的资料
E、建筑物建造阶段工程监理资料
4、明确估价对象的区位状况，就是要弄清估价对象的( )。
A、位置
B、交通条件
C、外部配套设施
D、周围环境
E、抵押担保
5、估价委托合同的内容，一般包括下列( )。
A、估价委托人和估价机构的基本情况
B、负责本估价项目估价师的姓名、住所等个人信息
C、估价目的
D、估价对象
E、委托人应提供的估价所需资料
6、估价机构不应承接估价业务的情形包括下列( )。
A、超出了本机构某位估价师业务范围
B、与自己有利害关系
C、自己的专业能力难以胜任
D、估价业务有较大风险
E、与自己有利益冲突
7、实地查勘的工作内容，主要包括( )。
A、感受估价对象的区位优劣
B、核对之前搜集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况
C、观察估价对象的内外部状况
D、调查估价对象的历史使用状况
E、检查房地产使用者生活习惯因素
1、
【正确答案】 A
【答案解析】
估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具估价委托书。参见教材P398。
2、
【正确答案】 A
【答案解析】
对未正式出具估价报告的估价项目的相关资料，应至少保存1年。参见教材P419。
3、
【正确答案】 D
【答案解析】
审核意见应当为：可以出具、适当修改后出具、应重新撰写或应重新估价。参见教材P418。
4、
【正确答案】 D
【答案解析】
依据不足假设，是指估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，对缺少该资料的说明以及对相应的估价对象状况的合理假定。参见教材P414。
5、
【正确答案】 D
【答案解析】
在说明估价假设和限制条件时，应有针对性并尽量简明，要防止出现以下3种情况：①随意编造假设和限制条件;②应说明的假设和限制条件不予以说明;③无针对性地列举一些与本估价项目无关的假设和限制条件。参见教材P413。
6、
【正确答案】 D
【答案解析】
封面的基本要素包括：估价报告名称，估价项目名称，估价委托人，房地产估价机构，注册房地产估价师，估价报告出具日期;估价报告编号。参见教材P413。
1、
【正确答案】 ACDE
【答案解析】
在分析、测算和判断特定价值之前，必须弄清特定目的、特定时间、特定房地产和特定价值，即要弄清估价目的、价值时点、估价对象和价值类型。这四者通常称为估价基本事项，把弄清它们称为明确估价基本事项。参见教材P399。
2、
【正确答案】 CD
【答案解析】
价值类型和价值时点都仅有估价目的决定。参见教材P404。
3、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】
估价所需资料主要包括下列：反映估价对象状况的资料;估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料;对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料;对房地产价格有普遍影响的资料。参见教材P407。
【该题针对“制定估价作业方案”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】
选项E属于权益状况。参见教材P403～404。
【该题针对“确定估价基本事项”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 ACDE
【答案解析】
选项C错误，应当为：负责本估价项目的估价师姓名和注册号。参见教材P399。
6、
【正确答案】 BCDE
【答案解析】
选项A不足以成为不接受估价业务的情形。应当为“超出了本机构业务范围”。参见教材P396～397。
7、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】
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