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2018年房地产估价师《制度与政策》巩固练习(9)
1.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( C)状况为参照系进行的
A.可比实例房地产 B.估价对象房地产 C.标准房地产 D..类似房地产
2.某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为(B )
A.27.6万元 B.28.2万元 C.29.0万元 D.29.9万元
3.某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数( B)
A.0.91 B.0.92 C.1.09 D.1.10
4.一套建筑面积为100m2、单价为2000元/ m2的住宅，首期付款5万元，余额在未来10年内以抵押方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的(C )
A.实际单价为2000元/ m2,实际总价为30.16万元
B.实际单价为1950元/ m2,实际总价为20万元
C.实际单价为2000元/ m2,实际总价为20万元
D.实际单价为2000元/ m2,实际总价为30.16万元
5.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%，而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现(C )的情形
A.估价的对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%
B.可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%
C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
6.现需评估某宗房地产2004你那10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/ m2,成交日期为2004年1月末。该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/ m2.该可比实例在2004年10月末的价格为( C)
A.2648元/m2 B.2688元/ m2 C.2708元/ m2 D.2734元/ m2
7.为评估某住宅2004年10余额1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/ m2,成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087。已知从2004年5余额1日到10余额1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( D)
A.3790元/ m2 B.4238元/ m2 C.4658元/ m2 D.4663元/ m2
8.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/ m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于(D )
A.2427元/ m2 B.2500元/ m2 C.2575元/ m2 D.2632元/ m2
9.在估价中的选取4个可比实例：甲成交价格4800元/ m2,建筑面积100 m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/ m2,建筑面积120 m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/ m2,建筑面积90 m2，成交时一次付清;丁成交价格4760元/ m2,建筑面积110 m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为(C )
A.甲乙丙丁 B.乙丁丙甲 C.乙丙甲丁 D.丙乙丁甲
10.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( A)倍范围之内
A.0.5~2.0 B.1.5~2.0 C.0.5~1.5 D.1.0~1.5
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