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2018年房地产估价师《案例与分析》考点:影响旅馆房地产价格的主要因素

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  2018年房地产估价师《案例与分析》考点:影响旅馆房地产价格的主要因素

  (一)影响旅馆房地产价格的主要区位状况:

  1.交通条件:这是影响旅馆房地产价格的最重要的区位状况,是否拥有便捷、快速的交通条件直接影响着旅馆房地产客户的入住、消费。

  2.周围环境:周围环境和交通条件往往是相互起着相反作用的,交通条件好的旅馆往往周围环境嘈杂,作为旅馆价值的直接使用者和评价者——旅客,往往也会理解这一点,会在交通和环境之间做出适当的取舍。但相比接待观光和商务旅客的旅馆而言,接待度假旅客的旅馆就特别需要优美的环境,而交通条件的便利这时就退居其次了。

  (二)影响旅馆房地产价格的主要实物状况:

  除了通常的房地产实物状况,特别是影响商业房地产的实物状况以外;影响旅馆房地产的重要实物状况有:

  1.设备设施和用具:除了设备设施以外,用具是影响旅馆房地产价值的一个比较特殊的重要实物状况。虽然在对旅馆房地产估价时,用具往往并不包括在内,但和设备设施一样,用具也是旅客选择和评价旅馆的主要考虑因素。正因为如此,旅馆的设备设施和用具的更新速度往往很快,远远快于设备设施和用具的自然寿命。我们往往以看到这样的情形,有的旅馆由于经营不善,无力更新设备设施和用具,导致无客问津,最终导致恶性循环。

  2.经营管理:旅馆的经营管理对于提升旅馆房地产的价值起着重要的作用,好的酒店聘请国际著名的酒店管理集团经营管理,这样不仅能够提高酒店的服务水准,而且能 够利用这些酒店管理集团的国际订房网络,保证酒店的客源。

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