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2018房地产估价师案例分析全真模拟题及答案(9)

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  2018房地产估价师案例分析全真模拟题及答案(9)

  1、在建工程已完工部分如何抵押评估?

  答案:在建工程已完工部分作为抵押物,进行抵押价值评估时,应充分考虑后续工程的成本、费用,确定开发成本中开发商利润的取值时,因其利润在完全竣工时才可能全部体现,应采取保守原则。估价方法可选用成本法、假设开发法和市场比较法。

  注:主观题答案仅供参考

  2、行政划拨土地地上房地产抵押如何评估?

  答案:行政划拨土地地上房地产作为抵押物进行抵押价值评估时,可采用房产和土地分别估价再综合的方法。可采用成本法、市场法;也可先假设估价对象为具有完全产权的商品房,用成本法和市场法或收益法进行估价,从得出的估价额减去需要补交的土地出让金的方法。

  注:主观题答案仅供参考

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